中評社北京10月4日電／據北京日報報道，伴隨疫情逐漸得到控制，京城二手房市場複蘇。數據顯示，2020年前三季度重點18城二手住宅累計成交量同比增長4％。截至9月28日，北京二手房成交突破1．4萬套，相比去年同期上漲近四成。
今年北京二手房市場受疫情影響明顯，但市場很快自我修複。3至6月市場完成了第一輪修複，6月中旬疫情反彈得到快速控制後，三季度市場完成了第二輪修複，傳統的二至三季度成交量連續下行的季節規律被打破。
記者從本市多家房產中介了解到，目前北京二手房市場已走出疫情影響。“就二手房市場實際交易量來看，9月份市場交易活躍度和上個月相比基本相當。”北京麥田方面披露的實際監測數據，從二手房市場供需來看，新增房源量較上月同期上漲1．6％，新增客源量環比上漲9．8％。相關負責人解釋，當前北京二手房市場需求熱度較前期有所提升，但增長不大。當前購房者看待市場的心態是比較理性的，對市場的預期整體平穩。
此外，北京鏈家的二手房成交量三季度同比增長45．8％，同比增幅為2018年二季度以來最高水平。雖然成交量走高，但價格還相對平穩。記者獲悉，鏈家北京二手房成交均價同比連續五個季度呈現持續陰跌態勢，三季度同比下跌1．9％，較二季度跌幅收窄0．3個百分點，環比下跌1．6％。
“全市均價持續下探主要受結構性因素影響。”貝殼研究院首席分析師許小樂說，西城區學區政策執行之後，西城區成交占比三季度下降至自2018年以來最低水平，全市成交量占比5．9％，較二季度環比下降3．2個百分點。三季度市場成交向外圍城區移動，非城六區成交占比上升2．2個百分點，為自2017年來單季度最大增幅，導致全市均價結構性下降。
貝殼研究院披露的價格指數顯示，北京二手房自2月以來價格指數呈現自然回升，整體月度浮動在2％以內，三季度內月度浮動收窄到0．5％以內，市場價格整體表現平穩。業主漲價次數占比自5月後出現四個月連續下降，9月下降至12．9％，較年內最高點累計下降5．7個百分點。目前業主預期持續偏弱，未來均價可能出現小幅下跌。
“金九銀十”是否真要到來？從成交周期來看，9月房源端成交周期縮短7天至114天，出現小幅邊際改善，但與去年同期相比延長12天，整體仍處於高位水平。客源端成交周期連續兩月穩定在98天，購房決策持續謹慎。“預計市場進入四季度成交量會先自然回落，然後出現傳統季節性反彈。”許小樂說，受疫情打亂需求釋放節奏的影響，叠加新房市場分流效應，預計四季度反彈力度將弱於去年同期。在供需情緒穩定、貨幣條件維持低位寬鬆狀態下，預計全年北京樓市會呈現量增價穩局面。 |
