巢客公寓官網顯示，截至2019年9月，其已布局杭州、上海、蘇州、武漢、成都、天津六個城市，累計管理超過兩萬套房源。有報道稱，巢客公寓此次事件造成約1.7萬人利益受損，涉及資金超過億元。記者了解到，武漢巢客公寓曾在4月被曝出資金鏈斷裂，涉及租客房東超8000人。
為何各地的“高進低出”式租賃公司近期集中爆雷？成都市房地產經紀協會常務副會長劉翔認為，一方面，受疫情等影響，企業資金鏈越發緊張，綳不住了；另一方面，在各地更嚴厲的監管下，這些公司的問題或被動或主動地集中暴露出來，並形成連鎖反應。
目前，各地爆雷事件正在陸續調查之中。但網友通過多種渠道反映，許多租客已被房東強行搬走行李，甚至被趕了出去，房子也更換了門鎖。
“受騙人群都是剛需”
迅速發展的住房租賃市場帶來魚龍混雜、泥沙俱下的亂象，一些企業採用“高進低出”“長收短付”這種不正常經營模式，給行業發展蒙上陰影，有專家甚至直言，“長租公寓爆雷，比P2P爆倉危害更大”。
2016年以來，我國大力支持住房租賃市場發展，其本意是落實房住不炒，推動形成租購並舉、住有所居的房地產市場。2019年，16個城市進入中央財政支持住房租賃市場發展試點範圍，包括一線城市和部分二線城市。中原地產首席分析師張大偉認為，這些城市租賃房屋規模較大，穩定了這些地區的租賃市場，有利於推動全國租賃市場健康發展。
專家認為，一些企業“高進低出”“長收短付”的不正常經營模式主要有以下特點。
一是門檻低，手段隱蔽，模式易複制。業內人士坦言，“高進低出”類企業本身是輕資產，利用相對優惠價格快速占領市場、利用時間差形成巨大的資金池，一旦其進行其他投資或秘密轉移，資金鏈很容易斷裂。在此階段，公司大概率會出現法人變更、經營範圍變更等轉嫁責任的操作，爆雷後的企業法人往往是一些替罪羊，幕後操盤手難以追責。此外，這一模式門檻低、易複制，比如，四川悅冠背後操盤手與原成都樂伽公司是同一批人，換個“馬甲”再來一次。
二是法律界定困難，資金追回難以落實。西南財經大學經濟學院教授劉璐認為，這一商業模式和前幾年一地雞毛的P2P公司沒有本質區別，但是，這一模式在前期又很難界定其惡意經營的性質。企業可以說這是一種開拓市場的商業行為，將爆雷原因包裝成經營不善。
成都市律師協會副會長陳軍表示，如果企業主要負責人或股東不存在卷資跑路或者刑事詐騙等情況的話，那麼負責人個人只承擔有限責任，主要責任還是以公司名義來承擔，但很多公司爆雷後償還能力很弱，如遇到主要負責人跑路的話，租客和房東的資金追回將很難落實。記者了解到，2019年，擁有4.5萬間出租房的南京樂伽公寓爆雷後，最終認定的是民事責任，房東和租客損失難以彌補。
三是監管手段不足。成都市住建局相關負責人表示，今年以來，成都要求住房租賃企業開業前向住建部門出具開業報告並備案，其租賃合同也要備案，但若公司刻意躲避備案，行政監管便難以覆蓋。陳軍表示，住房租賃企業違反合同約定，本身屬於民事糾紛，應通過司法程序解決，在企業無違法行為的情況下，主管部門無權採取行政手段強制處理。
貝殼研究院高級分析師黃卉認為，由於市場主體和租賃房源的數量大、種類多，監管是否能全面覆蓋市場上的租賃房源以及租賃機構的經營行為，是各地實際操作過程中的一大難點。 |
