中泰證券分析稱，“三道紅線”監管新規出台後，房地產行業整體預期回穩，以往加杠杆大量囤地、賺取房價快速上漲的經營邏輯被徹底打破，房地產行業金融屬性弱化而製造業屬性強化。從行業競爭格局來看，房地產開發企業的核心競爭優勢將從拿地能力到融資能力、管控能力過渡。行業中的優質龍頭房企能夠持續跑贏行業，實現集中度的提升。
從整體業績表現來看，中國銀河分析認為，房地產行業三季度業績迎來改善，降杠杆初見成效。截至三季度末，行業預收賬款為35371.96億元，同比增長8.62%；行業淨負債率為136.20%，同比變動－5.06%。在“三道紅線”的融資監管下，三季度房企開始積極降低杠杆水平。該機構預計，年末行業杠杆率還將迎來更大幅度的下降。
全年業績目標衝刺進入倒計時
四季度往往是房地產企業完成全年業績目標的衝刺階段。中商產業研究院近日發布的報告顯示，10月，上市房企紛紛把握銷售窗口期，積極推貨去化。其中，龍頭房企去化效果明顯，例如保利地產、綠城中國、金地集團、招商蛇口、中國金茂等房企單月業績規模同比提升顯著。1至10月，恒大、萬科、碧桂園銷售額均超5000億元，融創中國、保利地產累計銷售額分別超4000億元。
從量價結構上來看，貝殼研究院統計，房企10月“以價換量”明顯。其中，TOP50房企中選擇“以價換量”的達20家，較9月增加九家。同時，有14家房企銷售均價下降卻未能達到預期銷售效果，表現出“量價齊跌”的結果。
貝殼方面分析認為，從已發布10月業績的32家房企來看，年度業績目標達成率平均為82%，但房企間差異明顯。包括恒大、金茂在內的五家房企目標達成率超90%；17家目標達成率低於80%，兩家目標達成率低於70%，個別企業當前的業績完成情況高度承壓。TOP50房企當中，預計少部分企業將難以完成年度業績目標。
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