沈昕對中新經緯客戶端表示，今年二季度，杭州、南京、寧波、成都等熱點城市土地市場火熱，成交均價快速反彈；到三季度，多個城市樓市調控政策收緊，土地市場逐漸降溫，地價開始高位盤整；進入四季度，成交均價已經開始從高位回落。政策收緊之下，預計未來幾個月二線城市地價可能將繼續下跌。
分析：土地市場或穩中有降 房價漲幅放緩
對於土地市場未來的變化，沈昕表示，從8月份開始，主要城市的土地市場已出現短期拐點，到了9月又繼續小幅降溫，穩地價的目標已經實現。短期看，調控政策和貨幣政策均不會放鬆，預計未來幾個月土地市場仍穩中有降。
就住宅用地而言，貝殼研究院指出，2020年1－11月（截止11月25日），全國351城整體住宅用地累計成交樓面價同比增長14.6%，環比上月收窄1.2個百分點，抑制了成交樓面價漲幅，回調了市場預期。預計在穩地價的政策目標下，年內累計成交樓面價持續穩中有降。
至於房價走勢，張大偉分析，隨著市場升溫，政策取向從7月分別開始明顯轉向，8月份多個城市出台收緊政策，並持續到9、10月份，抑制市場過熱成為調控政策的新特征。從整體趨勢看，越來越多的加碼調控政策有望平抑市場，年末的房價漲幅會繼續放緩。
58安居客房產研究院分院院長張波稱，在未來一段時間，房地產市場的整體熱度會有所降溫，但一、二手房的成交量可能達到甚至超過2019年同期水平。 |
