中評社北京1月18日電／據中國經濟網報道，2020年最後一個月，一線城市樓市的“翹尾行情”明顯，其原因主要與信貸投放節奏有關。同時，2020年開發商銷售業績壓力大，年底要“搶收”，新房供應力度加大。但是，隨著需求側和供給側改革雙管齊下，一線城市房價將告別明顯上漲態勢。在控制住房價格上漲預期的同時，大力度補上公共住房供應規模和公共配套的短板後，一線城市的住房需求將被有效分流，預計2021年一線城市商品房市場繼續保持回升態勢，但價格漲幅將比2020年更趨穩定。
多因素導致樓市反彈
根據中原地產統計，2020年12月，北京新房和二手住房分別成交6681套和20944套，創2017年“317新政”以來月度新高。2020年12月，上海二手住房成交3.9萬套，環比和同比分別增長20.3%和96.2%。超高認籌率是上海2020年新房市場的主題，月度平均認籌率達165.57%，12月更是達到261.57%。廣州樓市方面，2020年12月，廣州新房成交16434套，創單月成交套數歷史最高紀錄。二手房交易量再次探到1.5萬套以上，達到15127套。深圳年底也出現“翹尾”，12月新房成交5219套，為年內第二高。
2020年下半年，隨著調控政策收緊，銀行房貸額度被控制，導致樓市交易節奏放緩，而12月交易的房屋恰好在2021年1月份放貸，新一年額度空間釋放，助推銷量增長。同時，2020年開發商銷售業績壓力大，年底要“搶收”，新房供應力度加大。12月份，北京、上海、廣州新房批准預售環比分別增長85%、180%和30%，形成供需兩旺的局面。
事實上，“翹尾行情”只是2020年一線城市樓市回升的一個縮影。2020年全年，不管是新房還是二手房交易，一線城市全部創上一輪調控以來的成交紀錄。
上一輪樓市調控以來，一線城市商品房市場連續3年至4年呈現弱勢或下行態勢。2020年疫情後，鼓勵擴大內需叠加貨幣環境寬鬆，促成了需求釋放。2016年10月份啟動新一輪調控以來，一線城市基本在2015年（深圳）或2016年（北上廣）達到商品住房交易歷史最高紀錄。此後的3年至4年，樓市基本保持回落態勢。
同時，2020年的貨幣環境整體有利於一線城市商品房市場。2020年12月，一線城市首套或二套房貸利率同比基本都下降了15至20個基點。疫情後土地市場限制有所放鬆。
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