供需不匹配明顯
與成功申請到公租房的人員更關注價格不同，仍在排隊的申請人更為關心的是供需之間的缺口究竟有多大。
以北京市朝陽區為例，日前該區已啟動公租房配租。其此次配租房源涉及16個公租房項目，共計1268套房源，月租金標準範圍為30.6元／平方米至70元／平方米。
記者從朝陽區房管局獲悉，共有3617戶家庭進行了網絡登記。也就是說，此次公租房的“中簽”比例約為1：2.85。
昨日，戶籍為北京朝陽區的石美（化名）告訴記者，截至目前，她申請朝陽區公租房的排隊時間已有三年多，但很遺憾，一直沒有獲得配租資格。
不僅朝陽區存在供需不匹配，北京其他轄區的情況亦基本相似。如前文中提到的豐台區8個可配租公租房項目，雖涉及房源共723套，但最終的意向登記結果共包括1874戶家庭，供需比約為1：2.59；再比如，今年3月中旬，通州區發布的17個可配租公租房項目，涉及房源僅974套，但最終的登記結果共包括2438戶家庭，供需比約1：2.5。此外，海淀區也於4月8日公布了1601套可配租的公租房，但由於登記結果尚未披露，故暫未統計供需比。
“必須要看到，公租房本身的供應房源數量偏少。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，公租房的房源大都由政府建設，並以低於市場租金限價進行出租，所以，當前所呈現出的供需不匹配，較為明顯的體現出了公租房新增供應量緊張的現實問題。要解決好這一問題，勢必要調整相關政策、完善住房租賃體系。
專家建議多增加有效供給
上海易居房地產研究院綜合研究中心總經理崔霽在接受《證券日報》記者採訪時表示，1998年“房改”後，我國房地產銷售市場被進一步激活，由此帶動住房銷售市場發展迅猛，但與之相對的，是住房租賃市場在較長一段時間處於自發性發展狀態，金融、土地、稅收等政策體系有待進一步完善，可以說，租賃住房成為住房制度體系中的一塊短板所在。而住房制度和供給體系的失衡，則突出表現在“租賃市場一只腿短、銷售市場一只腿長”。
在崔霽看來，這也就不難理解緣何政策面反覆強調、高度重視保障性租賃住房的建設，以規範發展長租房市場，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
《證券日報》記者注意到，無論是去年底召開的中央經濟工作會議，或是今年的政府工作報告及“十四五”規劃中，均能看到“保障性租賃住房”的身影。
不僅如此，近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹還專門召開保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳、福州、南寧6個城市政府及住房和城鄉建設部門負責同志參加。
倪虹強調，人口流入多、房價較高的城市，要科學確定“十四五”保障性租賃住房建設目標和政策措施，落實年度建設計劃，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，引導多主體投資、多渠道供給。積極利用集體建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設和改建保障性租賃住房，堅持小戶型、低租金，盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體緩解住房困難。
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然對《證券日報》記者表示，科學確定“十四五”保障性租賃住房建設目標需要“一城一策”，因城施政。一線城市和二三線城市面臨的問題各不相同，特別是“新市民”結構也不同。只有針對當地的新市民特征做出的規劃才是有效的供給。保障性租賃住房在各城市應該聚焦於多增加“有效供給”而不僅僅是總量的增加。
談及如何進一步細化發展保障性租賃住房，張波分析稱，首先，必須解決好保障性租賃住房的源頭供給，即租賃住房的土地供給，同時，也要控制好這類土地供給的成本問題，以保障建成後租賃房源長期穩定運營；其次，在運營層面，未來可進一步加大財稅方面的保障力度；最後，租賃房源的供應也不能只追求數量，更要結合各地租賃房源需求群體的實際情況，在產業集中、人群集中的區域，在交通便捷、配套完善的區域有針對性增加供給，實現供需總量平衡的基礎上，進一步實現結構性供給的持續優化。 |
