市規自委介紹，這是北京市首次公布土地合理上限價格，通過合理控制地價，推動商品住宅用地供應由“價高者得”的單一目標向完善市場、促進土地利用、保障民生等多目標管理轉變。在地價上限設置方面，超九成地塊溢價率未超過15%，通過進一步降低溢價空間、競其他條件確定土地競得人。
專家表示，此舉既體現了土地市場公開、公平、公正原則，更進一步優化了營商環境，回應了社會關切，提高市場信息透明度，便於企業測算，進而引導企業理性競買，有利於實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。
此外，記者注意到，多宗地塊採用了競配建“公共租賃住房”的方式。城市副中心1201 街 區 FZX－1201－0019、0020、0040地塊R2二類居住用地、0016地塊F3其他類多功能用地、0039地塊A51醫院用地則將競配建國際人才社區住房。
市規自委表示，今年土地供應計劃中明確租賃住房用地供應指標為300公頃，與商品住宅用地供應等比例安排。為有效增加租賃住房供應，本次供應的地塊中，通過合理設置地價上限，為競建“公共租賃住房”面積創造空間。
值得關注的是，公告同時發布了29宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌文件中涉及競買人須提交的《房屋售價承諾書》模板。也就是說，在本次供應的項目中首次引入了房屋銷售價格引導機制，未來上市房價作為重要政策工具之一，由過去預售環節引導前置到土地出讓環節。
從《房屋售價承諾書》模板看，除需承諾房屋售價外，還需承諾項目要滿足最低品質保障要求，內容包括綠色建築二星級標準、採用裝配式建築且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統。這有助於引導企業理性競買，在保證自身合理利潤的同時，為未來住宅質量提升留足空間，能夠有效提高住宅建設質量。 |
