中評社北京4月25日電／據澎湃新聞報道，城以商立市，一座城市的運行和發展離不開商業的興衰更替，隨著中國城市更新邁入新階段，商業的更新也將在城市更新的大潮中扮演重要角色。
上海市商業經濟學會城市商業更新改造專業委員會主任張思柱認為，健康、綠色、智慧的技術與資本結合，建築更新的效果會更加顯著。“這樣的城市更新才是我們新的使命和方向。”
綠色科技賦能城市更新
國家統計局發布的2020年國民經濟和社會發展統計公報顯示，至2020年末，我國常住人口城鎮化率超過60%。事實上，在東部經濟發達地區，這一數據更高。同時，第三產業增加值逐年提升，人口流入趨勢明顯，土地資源日益稀缺，城市發展從“擴大增量”轉為“優化存量”。
目前上海竣工樓齡超過10年的商辦物業面積超3000萬平方米，很多商辦物業的設計已經不能滿足綠色建築的要求，不能滿足人們對於室內健康舒適環境的需求。此外，建築在使用階段無論是碳排放量和耗電量均給生態環境帶來很大壓力。據統計，我國以大型商場為代表的公共建築高能耗問題日益突出，每平方米耗電量是日本等發達國家同類建築的1.5－2倍，約是我國普通居民住宅的10－20倍。
張思柱表示，人們想到的城市更新首先是外觀和結構，其次可能是未來物業內容的改變。綠色健康、智能化、數字化的改造才是城市更新的全新方向。
上海K11購物中心因引入一系列綠色改造措施，融合藝術、人文、自然三大核心元素，成為商業更新的成功範例，並先後獲得LEED－CS金級認證、上海市建築節能示範項目、上海市既有建築綠色更新改造鉑金獎多項榮譽。
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