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| 上海已確定重點推進嘉定等五個新城建設。圖為奉賢區。資料圖片 |
多數港人可能對上海靜安、徐匯、新天地、虹橋等等區域較為熟稔，但隨著上海不斷完善城市化戰略，推動大城市多中心、郊區化發展，此間高檔住宅板塊其實一直都在向新興區域“擴張”，“十四五”期間，上海就已確定要重點推進嘉定、青浦、鬆江、奉賢、南匯五個新城建設。
在唐華看來，港人要在上海哪裡置業，視乎需求而定，若以投資為主要目的，就要找容易出租、又有升值潛力的區域；若手頭生意以上海為基地輻射長三角，大虹橋區域就很合適，但一定要將認知擴大，目前上海傳統黃金地段供應量已十分稀少，港人也需“放眼”其他有發展潛力的新興板塊。除了五個新城外，上海虹口、楊浦、徐匯濱江、前灘等，均涉及不同規劃主題，這些板塊未來料將陸續迎來快速發展，另有一些過去印象中比較破舊的區域，近年來其實也都翻新改觀。
創業家可吼兩用型公寓
至於要在上海創業的港人，則可考慮商住兩用型公寓。唐華舉例，比如上實城開與新鴻基地產在滬聯合開發、位於莘莊綜合交通樞紐上蓋的TODTOWN天薈，約70萬平方米的體量內，包含甲級辦公樓、大型購物中心、豪華精選酒店、創新藝術辦公空間、高端住宅社區，二期創新藝術辦公產品悅麟均價為每平方米4.9萬元，戶均面積約150多平方米，“對於在滬創業的年輕港人，投資一套總價700萬元左右的Studio，壓力可能並不大。”在上海2035規劃中，莘莊將成為新晉的城市副中心，與徐家匯、五角場同等級別，未來發展潛力不容小覷。 |
