中評社北京4月27日電／據澎湃新聞報道，4月26日晚間，根據港交所披露的信息顯示，富力物業遞交了招股書。
根據招股書內容，富力物業的收入由2018年的18.23億元增長19%至2019年的21.7億元，並進一步增長19.7%至2020年的25.97億元；於2018年錄得年內虧損1160萬元，年內利潤由2019年的6380萬元增加275.6%至2020年的2.4億元。
但目前，富力物業的資產負債率處於較高的水平。截至2020年底，富力物業的資產負債率為109.1%，較2019年上升1.2個百分點。
2018年、2019年及2020年，富力物業整體毛利分別為2.71億元、3.89億元及6.44億元，整體毛利率分別為14.9%、17.9%及24.8%。
而毛利率在2020年超過20%的原因主要得益於通過分包若干毛利率相對較低的業務服務給第三方而有效控制成本，同時因中央及地方政府部門採取的COVID－19相關的紓困措施而獲豁免繳納社會保險費。2020年，富力物業住宅和商業兩大板塊的毛利率分別上升至21.2%和32.4%。
截至2020年12月31日，富力物業管理的552個項目位於中國26個省、自治區、直轄市的102個城市，總在管建築面積為6940萬平方米，包括295個住宅物業項目，在管建築面積約為5810萬平方米；及257項商業物業項目，在管建築面積為1120萬平方米。截至最後實際可行日期，富力物業總在管建築面積進一步增加至7160萬平方米。
據IFR國際金融評論消息，富力物業服務計劃最早於三季度在香港IPO，籌資不超過7億美元。但目前，富力地產並未對此進行回應。
從業務組合上，富力物業的住宅和商業規模占比分別為83.7%和16.14%，收入貢獻占比分別為67.6%和32.4%。
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