中評社北京5月10日電／據半月談報道，從備受資本追捧到頻頻爆雷，長租公寓一直受到社會廣泛關注。我國長租房市場發展仍處於起步階段，伴隨著“租金貸”“高收低出”等突出問題和行業亂象。一方面應統籌考慮，加大房源供給，向低收入群體和新市民群體傾斜；另一方面，應著力完善行業信用評價機制，健全長租公寓企業資金監管機制，在保障相關租房者權益的同時，防範系統性金融風險。
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行業頑疾待整治
“租金貸”是長租公寓企業以租客租金穩定性作為籌碼，從第三方貸款平台獲取貸款，保證平台的現金流來源。這種高風險經營行為在行業內普遍存在。2019年底，長租公寓品牌青客公寓和蛋殼公寓先後赴美上市，根據兩家企業的招股書，“租金貸”是這兩家企業的最大現金流來源。
在這一模式下，租客是貸款人，租客支付租金實際相當於還貸。一旦長租公寓平台運營出現問題，將產生連鎖反應，從貸款平台到租戶到房東都會受到牽連。
長租公寓行業另一大隱患是“高收低出”運營模式，以高價從房東手中收得房屋，再以相對較低的價格出租給房客。58同城首席執行官姚勁波說，一些長租公寓運營方採取“高進低出”等高風險經營模式搶占市場，資金鏈斷裂現象時有發生，租房者被無故驅逐等情況屢見不鮮。部分租賃企業大量囤積房源，哄抬租金，擾亂市場秩序。
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