中評社北京5月20日電／據澎湃新聞報道，5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上個月持平。自此LPR已連續13個月未變。
對房地產市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。
按照規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按5月20日5年期以上LPR為4.65%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按5月20日5年期以上LPR計算為5.25%）。
自2020年4月創下啟動LPR改革以來最大單次降幅之後，LPR已連續13個月未變。
不過，依據貝殼研究院發布的5月《重點城市主流房貸利率簡報》，LPR雖保持不變，但部分重點城市的房貸利率繼續上行。
貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率顯示為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月上浮6個基點。自2020年11月房貸利率止降回升至今，首套房、二套房利率均累計上升18個基點，當前利率接近去年3月、4月的水平。
在房貸加息的情況下，各地二手房市場保持平穩回調。貝殼研究院調研數據顯示，5月初深圳建行率先上調房貸利率，佛山、東莞、中山等多數城市銀行跟進，房貸加息進程加快。房貸利率提高下，二手房市場延續4月的向下調整走勢。5月以來重點城市二手房日均成交量較4月小幅下降，市場預期也趨穩回調。其中，廣州、東莞、中山、嘉興、南通等多數長三角、珠三角城市房貸利率提高幅度較大，放款周期延長，導致二手房成交活躍度降低。
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