另美國全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示，美國樓市很可能經已見頂，今年六月份美國房屋簽約待過戶銷售環比下降了1.9%。
即使美國中西部及東北部的銷售仍錄得增長，但漲幅均不足1%，而美國西部及南部的銷售數據跌幅更達到3%，其中西部更是達到3.8%，創2月以來的最大跌幅。
低利率環境 十年升逾倍
其實2008年金融海嘯後，美國樓市出現哪些改變？當年美國樓價在兩年內大幅下跌，如拉斯維加斯的樓價更曾急跌近七成。但美國樓市在2011年開始見底回升，其後十多年，樓價回升超過一倍，原因是低利率環境，以及市場流動性充裕，至今30年期美國按揭利率正處於1971年以來最低水平。
甚至在全球疫情爆發前，已有專家警告，美國並未汲取教訓早晚再有次按危機，加利福尼亞大學教授Frank Partnoy便曾表示，現時美國企業的次按與相關的衍生工具問題比08年金融海嘯更可怕。大量銀行不僅持有這些高風險的貸款產品，甚至以此為基礎再發行大量的衍生工具，信用質量在惡化，而且已經分布在各金融機構中。 |
