|
| 市建局土瓜灣項目料將為本財年供應達標劃上句號。資料圖片 |
利嘉閣地產總裁廖偉強亦認為樓市依然“供不應求”，未來數年樓價難跌。北都區乃長遠規劃藍圖，短期內亦難釋放熟地建屋。新一份《長遠房屋策略》周年進度報告顯示，未來十年總房屋供應維持在43萬夥，公私營房屋維持七三比，平均每年少於1.3萬夥一手私宅供應，並不足以應付最近8年平均每年約1.7萬夥的吸納量，即每年私宅缺口達4，000夥。
香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典表示，政府手持官地數量不多，相信明年供應仍然依賴市建局、港鐵，以及私人發展項目。而因土地供應短缺的基本因素未變，相信明年地價走勢平穩，而“北都區”土地的價錢已於今年反映未來潛力，相信明年有關地價會橫行。
建議適當增新界發展密度
不過，隨著政治環境回穩，張聖典相信政府於施政方面會變得高效，一些解決土地不足的措施，預料政府亦會較以往更有決心去實施，故政策因素“不容低估、忽視”，其走向或左右明年地價及樓價走勢。此外，市場亦需留意通關情況及美國加息的影響。
中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，期望在“北都區”發展藍圖及新交通基建發展的配合下，適當增加新界地區住宅用地發展密度／地積比率，或是重新規劃。而市場亦要留意政府換屆臨近，需特別留意確保現有房屋及土地政策貫徹始終，來屆政府延續，達至連貫性。 |
