嚴躍進也有同樣觀點，預料“十四五”期間將購房市場和租房市場並軌發展、商品房市場和保障房市場共同發力，對於包括保障性租賃住房的發展等會形成更多的政策支持。在合富輝煌高級分析師曹紹林看來，房地產業良性循環和健康發展的關鍵在於維持好人才住房、保障性住房和商品房之間的平衡。人才住房要精準吸引專業人才，保障性住房的保有量則要匹配目標群體，同時二者又要與商品房的存量達到平衡。
房貸鬆緊料因城施策
中央經濟工作會議中還提到因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。在嚴躍進看來，落實差異化政策是基於房地產矛盾的不同，“換句話說，市場矛盾不同，政策也將不同。對於一些城市合理住房需求比較充裕，那麼從政策方面看，應該在首付比例和信貸條件等方面放鬆；而一些庫存壓力比較大的城市，就要積極創造更好的去庫存環境和政策。”另外，“過於僵硬地理解和執行相關政策，並不是因城施策的理念，最終也會損害房地產市場的良性循環和健康發展，“亦說明後續對於各地房地產市場基本面的判斷很關鍵。”
實際上“因城施策”曾在2019年的中央經濟工作會議上出現過，到了2020年的會議上出現的則是“因地制宜”。去年會議上，“因城施策”再次被提，業內普遍認為，今年地方政府會是樓市政策調整的主體。
樓市銷售保守料跌一成
結合2021年樓市以及中央經濟工作會議內容，業內人士預計樓市今年會在逐步探底後再次回升。盧文曦表示，2021年其實房地產市場銷售情況相當火熱，但“房住不炒”的大基調始終沒變，因此預計今年全國樓市銷量相較去年會有所下降，“保守估計銷售量會減少一成或一成半，今年市場是不斷尋底築底的一個過程。預計價格也會隨著成交量下降而下降。”嚴躍進分析稱，“今年上半年樓市還是降溫的態勢，市場一下子是起不來的，但下半年會好轉”，在他看來，總體今年房地產發展是會呈現U型走勢。 |
