推二手指導價 炒作熄火
上半年有多瘋狂，下半年就有多慘淡。去年7月份起，中央動真格直接推行調控並約談多個城市，之後多張“王牌”接連打出，包括全國推行二手樓價格指導，先深圳、後上海，接著成都與西安，二手樓指導價在越來越多城市落地。疊加學區房和學校不再一一對應、信貸持續收緊、並堅決查處經營貸、消費貸、信用貸違規用於購房等多項政策。這就導致多個熱點城市樓市相繼熄火。上海二手樓因實行價格核驗，一周之內虛高價格的盤源全部下架，甚至部分片區豪宅全軍覆沒。學區房同樣失去炒作空間，深圳有頂流學區房自降身價300萬元都無人接盤。之後地產中介因失去交易集體關門大吉，深圳房地產中介協會預計，截至2021年8月中旬，僅深圳一座城市就有500餘間門店關停。
另從國家統計局數據來看，去年8月份內地二手樓銷售價格指數環比漲幅首次為0，而到了9月份則環比下跌0.2%。一手房方面，9月份新建商品住宅價格指數環比跌0.1%，這是2015年5月以來的首次下跌。至此，樓價已經從“過熱”轉為“涼涼”。10月新房價格指數跌幅擴大，環比跌0.3%，二手房價格指數亦環比跌0.3%，11月新房價格指數依然環比跌0.3%，二手房價格指數環比跌0.4%。 |
