綜合多家研究機構觀點，2月市場低迷的原因在於行業信心不足、購房者觀望情緒濃厚、返鄉置業不及預期、局部地區疫情以及春節假期等多重因素。其中克而瑞研究指出，雖然目前政策面有緩和、好轉的趨勢，但短期內市場下行壓力仍然較大，3～4月份市場能否回暖尚有待觀望。
近期，多地為樓市鬆綁。中原地產研究中心統計，1月中旬至今，全國共有15個省市或區域針對當地剛需或改善型需求下調購房首付比例。
綜合來看，此輪“鬆綁”信號出現在二、三線城市，例如鄭州放鬆限購、限貸，重慶、山東菏澤、江西贛州部分銀行下調首套房商貸首付比例至20%，廣西南寧、山西晉中分別將二套房公積金貸款首付比例下調至30%和20%。
實際上，這輪調控政策延續自去年底，彼時便有多座城市出現“救市”信號，具體措施包括提供購房補貼、契稅補貼以及加大人才引進力度等。近期也有吉林延吉對農民進城買房全額補貼契稅，且發放家電、裝修消費券；雲南、江蘇紹興則推出人才引進計劃，雲南給予人才最高100萬元生活補貼，紹興對高校畢業生“零門檻”落戶。
對於此輪調控政策，克而瑞研究認為，其主要目的在於穩定並引導恢復市場信心，以進一步促進房地產業的健康發展和良性循環。短期內行業政策調控的主基調不會改變，房地產市場依舊面臨較大的下行壓力，行業整體銷售規模仍將保持穩中有降的態勢。 |
