中評社北京3月4日電／據大公報報道，長實今次中標的四合一項目，位置上處於恒地庇利街項目，及嘉裡銀漢街項目之間，恒地嘉裡任何一方如能投得項目，均可增加商業部分的發展潛力，恒地於項目截標前，為庇利街項目引入希慎興業及帝國集團為合作夥伴，嘉裡更提供予四合一項目住宅單位住戶所用車位的業權，因此，業界普遍認為恒地或嘉裡會是奪標大熱。
未知是否四合一項目的位置特殊，特別是商業部分，與毗鄰項目合則兩利，分則有機會令商場價值大降；加上恒地去年9月的81.89億元中標價，較次標高15%，嘉裡去年12月以55.878億元中標價，較次標高約13.6%，致令兩家財團今次錯判其他發展商的競爭意欲，出價保守下大意失荊州。
至於四合一項目的每呎樓面地價，較恒地項目的11414元，及嘉裡項目的12591元為低，相信是因該項目沒有利潤甚豐的私家車位，以及發展商要為政府興建兩項社區設施，影響項目的整體價值有關。
此外，有業界人士指，上述3個項目由不同財團發展，在商場管理及營運上各有一套，勢將拖低3個商場的價值。尚幸市建局均與相關財團共持商場可長達15年之久，該局期間便須擔當更重要的協調角色，盡力為區內打造有特色的大型零售消費熱點，3個項目的總商場樓面超過28萬方呎。 |
