房地產銷售為何遇冷？
光大證券報告認為，2月份房地產銷售市場熱度不高與節假日等多種因素有關。今年農曆春節位於1月末至2月初，考慮到前期銷售不佳，以及春節期間的按揭貸款攤還壓力，2月份按揭貸款呈現出增量萎縮態勢。
“迫於購房觀望情緒較濃，中長貸（主要是房貸）增長乏力，2月商品房成交面積同比減少27.3%，房地產市場悲觀預期在延續。”信達證券宏觀報告稱，要避免信貸塌方，重點是避免房貸塌方。
展望未來地產銷售走勢，廣發證券報告稱，從歷史走勢來看，土地出讓金與地產銷售面積、地產銷售金額走勢基本一致，在房地產金融審慎管理制度不變、“雙減”影響學區房預期、房地產稅改革試點推進的背景下，地產銷售預計仍將低位徘徊，同樣，土地出讓收入同比增速將在低位徘徊，不排除短期繼續下行。
土地出讓金在多數地方政府的總收入盤子中占據較大分量，許多城市較為依賴土地出讓收入彌補收支缺口。根據Wind統計，地方土地出讓收入從1998年的507億元，一路飈漲至2020年的8.4萬億元，增長165倍。
調控料更加靈活精准
近期，多個城市出台政策刺激房地產市場銷售。相關刺激政策主要集中在放寬限售、降低首付、加碼人才購房等方面。
機構人士認為，未來或將有大範圍對需求端的調控鬆綁政策出台，“因城施策”將得到更加靈活的運用。 |
