主持人：此次《住宅項目規範》徵求意見，“以套內使用面積進行交易”的表述被剔除，該如何解讀？
趙嵩年：“以套內使用面積進行交易”的表述被剔除，說明取消公攤面積是一個循序漸進的過程。取消公攤面積涉及許多問題：公攤面積若取消，那取消的那部分面積由誰來承擔？如果由物業來承擔，公攤面積的產權並不屬於購房者，後期維護業主不滿意怎麼辦？如果看似並非購房者承擔，而實際是把成本算入購房者的套內面積內，那購房者就既沒有產權又增加了成本。如果是把成本算入購房者的套內面積中，同時產權又屬於購房者，那如何核算也是一個新的需要解決的問題。
梁志勇：市場上有四種計價方式可選，“以套內使用面積進行交易”只是其中的一種。本次剔除並不意味著取消“以套內使用面積進行交易”，而是需要謹慎行事，多方考慮。若確定“以套內使用面積進行交易”為唯一方式，能解決新房信息不透明的問題。
傅子恒：“套內使用面積”是與上述“公攤面積”密不可分的概念。如果“公攤面積”現階段無法取消，那麼以套內使用面積進行交易就很難實現。對購房者而言，當下需要更多關注的還是房屋質量、居住環境、稅費與價格條件等因素。
科學優化與細化政策法規是保護購房者權益的關鍵
主持人：在一蹴而就取消公攤面積並不現實的情況下，還有更好的方法保護購房者權益嗎？
梁志勇：進一步明確公攤面積適用範圍及量化標準，引導購房者樹立合理認識。在《深圳市房屋建築面積測繪報告》中已明確，對每一套房屋的建築面積、套內面積及公攤面積都要求進行公開展示。一方面應加強對不顯著標明套內面積的銷售行為予以監督制止；另一方面，房屋租賃市場中應規範因公攤面積導致的亂收費問題。
趙嵩年：在立刻實現取消公攤面積並不現實的情況下，應當做好過渡工作。通過法律法規統一釐清“建築面積”“套內面積”“公攤面積”等關鍵概念，明確公攤面積的範圍，劃定公攤面積的標準，明確公攤面積的產權歸屬，確定公攤面積維護的責任主體。各種操作方案和標準的擬定及出台，是當前取消公攤面積從“不現實”轉為“現實”的前提。
傅子恒：不斷科學優化與細化政策法規是保護購房者權益的關鍵。在法規細化方面，具體可以考慮將其與開發商和購房者的成本掛鈎；或結合房屋的不同品質、不同性質，適度將公攤面積與稅費掛鈎，以此對開發商、購房者進行軟性引導；而在小區公共設施、房屋質量監控方面，以及無序開發與定價等方面，則需強化硬性約束，保護購房者權益。
來源：深圳特區報
|
