在限購方面，調整前條件為：市外遷入本市戶籍，購房前落戶滿1年，且連續繳納12個月社保或個稅；非本市戶籍，購房前連續繳納5年社保或個稅。調整後條件為：市外遷入本市戶籍，購房前落戶滿1年；非本市戶籍，持本市《居住證》且購房前2年在本市連續繳納社保或個稅。
可以看出，新政分別取消了12個月社保或個稅限制與5年社保或個稅的限制。“新政取消或放鬆了對社保或個稅的強制要求，有利於保障剛性住房需求。”張國政表示。
“從影響來看，購房者入市置業難度降低，對市場、房企而言是一個積極信號，相信接下來市場熱度將會有所提升。”劉四海表示。
《通知》新增兩類“剛需家庭”：一類是二孩及以上家庭，且符合西安市住房限購政策的；另一類是28周歲及以上未婚人士，且須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市範圍內名下無房且自購房之日起前48個月內無住房轉讓記錄，且符合西安市住房限購政策有關要求的。
“這是一個大利好，細化了對於剛需的界定，二孩及以上家庭、28周歲及以上未婚人士，在今後購房時有了政策利好支撐，搖號中簽概率增加。”劉四海表示。
此外，《通知》明確提出降低公積金貸款首付比例等政策，強化住房金融支持。
“這次新政體現了西安市政府落實城市主體責任和擔當。”張國政表示，西安通過保障合理住房需求、促進二手住房流通、強化住房金融支持、優化各類人群購房政策等，通過精准有力的“組合拳”形成合力，激發潛在購房需求，有利於促進房地產市場健康發展和良性循環。
在劉四海看來，西安此次政策更加精細化、人性化地界定剛需家庭，有效解決“真剛需購房者”入市搖號難，有效釋放了市場需求；公積金貸款政策相關調整降低了購房者置業門檻，增加了相關需求；放寬限售則緩解了改善購房者置換壓力，“賣舊買新”更輕鬆，增加了二手房市場流動性。 |
