11、在加快建設公屋的同時，亦要避免過度衝擊商業樓市，以免損害有物業市民的利益，影響特區政府財政收入。
香港有160多萬市民擁有物業，不少人的主要資產更是其自住物業，如果將其家庭成員計算在內，樓市關係數百萬人的身家財產。任何過度衝擊樓市的政策，都會直接損害這些市民的利益，使他們難言安居。另一方面，賣地等土地房屋相關收入是特區政府的主要收入來源，也是香港發展經濟、改善民生所需的龐大資源。樓市遭到衝擊，不但影響香港金融經濟穩定，更會嚴重影響特區政府財政收入，使政府缺乏足夠資源聚焦發展經濟、改善民生問題。
新一屆特區政府急民所急，加快建屋毋庸置疑，但為免過度衝擊樓市，建議新一屆特區政府未來建屋的方向應以資助房屋為主，例如可參考新加坡經驗，將樓市分為兩個市場：一個是私人市場，政府盡量避免干預，讓市場自行調節；另一個是資助房屋市場，包括公屋及出售的資助房屋。未來新增的土地絕大多數用作資助房屋市場，大量興建公屋及可出售的資助房屋，集中滿足香港市民的安居需要。
12、研究在大灣區內地城市建立“長者生活城”。
香港人口老齡化情況日趨嚴重，據香港扶貧委員會公布的數字顯示，2020年長者貧窮率為45%，計算政策介入後，仍有14.5%的長者生活在貧窮線以下，新一屆特區政府要做到老有所養，必須首先解決長者居住問題。但香港土地供應不足，難以興建大量安老院舍，長者往往要輪候多年才能夠入住。廣東省不僅鄰近香港，兩地文化和生活習慣相近相通，而且擁有大量土地，生活費用相對較低，有條件發展“香港長者生活城”。可以研究在大灣區內地城市如廣州、深圳、惠州市羅浮山地區或稔平半島等地選址建立“香港長者生活城”，大幅興建長者生活宿舍，進行長期規劃。 |
