樂有家營銷副總裁郭鳳敏則指出，此次調整將給環城區、環鬆山湖區、臨深區域帶來一波機會，對於東莞樓市的均衡發展更為有利。“目前東莞市場缺乏購房信心，東莞新房可借助這次政策利好加速去庫存，促進資金回籠；二手房市場經過這兩年的調整，價格回歸理性，這次政策有利於二手房市場回暖。”
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，東莞此次鬆動調控政策，一方面是基於本地樓市持續低迷的態勢而為之，另一方面是觀察同類城市的動向。東莞前期兩輪政策鬆動，沒有觸及“退出限購”這個底線。但是從現實來看，東莞本地居民特別是常住戶籍居民，住房擁有早已飽和，外來打工人群主要住城中村。
“那麼，誰來買東莞的房子呢？主要就是隔壁的深圳，以及看好東莞的外來購買力。另外，作為新一線城市，再加上大灣區規劃紅利的加持，東莞也比較網紅。不過，深圳和東莞樓市的聯動性比較強，祗有當深圳樓市熱起來，居民購房激情被激活起來了，在深圳沒有購房資格或購買力不足的居民，才會選擇到東莞或大灣區其他城市購房。所以，深圳是深莞惠樓市的發動機。現在，這個發動機比較寂靜，這也是東莞連續兩輪政策刺激後，樓市依然不溫不火的主要原因。”李宇嘉表示。 |
