中評社香港8月19日電／大公報報導，美聯儲局會議紀錄顯示，委員普遍認為通脹壓力未減弱，意味將繼續激進加息，進一步加劇港息上升壓力。香港大型銀行調高H按封頂息，距離調高最優惠利率不遠了，已呈現轉弱的住宅樓市，下行壓力將加大。
匯豐、渣打銀行調高H按封頂息0.25厘，反映銀行資金成本急升，加息壓力驟增。事實上，美國通脹依然處於40年來高位，加上俄烏衝突持續，能源與糧食價格漲勢未止，看來美息還有進一步上升的空間，香港無可避免跟隨美國進入加息周期，此時置業者更需留意供樓負擔增加的風險以及自身承受物業市場價格波動的能力。
通脹高企 聯儲暗示續加息
今次銀行調高H按封頂息相信只是第一步，不排除稍後會有銀行直接調高樓按利率，甚至是上調最優惠利率（Prime rate），全面提高各類貸款利率。這意味持續十多年香港超低息時代結束，利率開始觸底回升，住宅樓市基本因素會否出現根本性變化值得注視。
由於H按是以一個月港元同業拆息作基準的按揭計劃，目前按息普遍是一個月港元拆息＋1.3厘，封頂息為最優惠利率減2.5厘，即為2.5厘。今次銀行封頂息上調至2.75厘，變相調高樓按利率0.25厘。
其實，即使銀行尚未正式調高樓按利率或最優惠利率，但隨著一個月拆息由年初的0.128厘顯著上升至昨日的1.9厘，H按每月實際供樓支出已累積增加約15%，對置業意欲有一定影響。
拆息抽升 H按供樓負擔增
同時，美聯儲局加息未止。儘管美國消費物價指數升幅從6月的9.1%放緩至7月的8.5%，主要是汽油價回落，但地緣政治與疫情因素影響下，全球產業鏈供應鏈持續受阻，加上極端天氣，能源與糧食價格上升勢頭難改，美國通脹將繼續高燒不退，遲早步上英國後塵，通脹在10%以上，陷入嚴重滯脹危機。
最優惠利率料加1／4厘
更重要的是，美國推行逆全球化政策，要求半導體企業不能在華投資擴產，而新源車亦要在北美組裝，且電池原料亦產自北美，才能獲得補貼與稅務優惠，勢必進一步擾亂產業鏈與供應鏈，衝擊國際分工的高效經濟模式，美國終必自食惡果，加劇自身通脹。
7月聯儲局會議紀錄顯示，委員普遍不認同通脹正在減弱，且繼續在一段時間內處於令人不安的水平。這意味聯儲局繼續激進加息，直至通脹受控，利率期貨顯示下月加息0.5厘的機率為60%。
聯儲局基金利率預期在9月份上升至3厘，屆時一個月港元拆息可能升破2厘，銀行體系結餘亦料回落至一千億港元以下，香港銀行上調最優惠利率0.25厘的可能性甚高，已告轉弱的住宅樓市，下行壓力進一步增加。 |
