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| （中評社 盧哲攝） |
中評社香港9月30日電（記者 盧哲）香港差餉物業估價署近日公布，本港私樓價格指數跌見3年半最低，按年下挫逾7%。香港社會要求政府“撤辣”聲音增多，政府則重申，需求管理措施毋須調整。香港多份報章29日發表社評指出，疫情持續及加息雙重夾擊下，環球經濟前景不明，香港經濟不振，樓市隨之下調乃形勢使然，但普遍認為沒有斷崖式下跌的風險。社評呼籲政府須為應對經濟衰退、保持樓市穩定未雨綢繆，密切關注市場動向，前瞻性制定應對預案，切實防範系統性風險。
香港《明報》在社評《樓市目標軟著陸 “暴力托市”不必要》中表示，美國加息遏抑通脹，牽動國際資金流向，全球資產價格面臨下跌壓力。香港疫下復常，經濟元氣尚未恢復，又要面對外圍逆風，港息上調陰霾籠罩，無疑增添樓市下行壓力，惟看不到短期有斷崖式暴跌風險，現在高談“負資產危機重臨”，更是言之尚早。過去10多年，本港樓價累積升幅驚人，樓市不可能只升不跌。刻下環球經濟前景不明，衰退滯脹危機四伏，政府樓市政策應以“軟著陸”為目標，而非一味托市。比起貿然撤辣減辣，早日恢復對外全面通關振興經濟，才是政府當前急務。
社評表示，本港進入加息周期，金管局因應利率上升，降低壓測要求讓市民較易上車，雖有平衡之意，惟無可否認的是，現在放寬壓測降低入市難度，客觀上確有支持樓市的效果。有意見認為，聯儲局預計至明年尚會加息1.5厘，即使本港最優惠利率“跟足”上調，仍在壓測範圍之內，只要借款人有工作，相信仍在供款能力範圍以內。問題是眼下全球經濟前景極不明朗，地緣政治變數又多，美國息口升至4厘半左右，是否足以遏制國內通脹，仍是一個疑問；萬一明年全球經濟衰退，本港作為高度開放小型經濟體，必受重大衝擊，失業惡化下，“借款人有工作”這個假設，並無保證。外圍形勢撲朔迷離，當局處理樓市，除了考慮“基線”情況，亦要多作壞打算，做好兩手準備。 |
