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汪敦敬:外圍利淡多 港樓價料跌兩成
http://www.CRNTT.com   2022-10-19 10:26:47


  中評社香港10月19日電/大公報今日刊發汪敦敬題為《外圍利淡多 港樓價料跌兩成》的文章,全文如下:

  當下不少銀行做港元半年定期存款的息口已達4.37厘左右,而一些2年期債券的收息率大概是5.25厘,這種高息環境令筆者驚覺,市場其實進入了“資金大停泊”的新常態。

  現在人人唱淡,世情就是這樣。當悲情籠罩,人們只會踩多兩腳;當人人都唱衰香港的時候,有錢人卻在享受著超高息。過去六個月,香港增加定期存款過萬億港元,這才是令市場購買力呆滯的原因,因為資金大量地去“泊車”。筆者認為,有需要置業的草根人士現在應把握上車機會,不要沉醉在負面訊息里。

  香港社會財富並沒有出現結構性的轉移,假設大量銀行定期存款維持現狀,兩年後因為複息獲得9%的回報,而樓價累計下跌了兩成,有錢人正是最有能力去買樓,並在財富增長的情形下買到便宜的單位,成為最大的受益者。

  今次與1997年泡沫爆破完全不同,起碼我們看不到財富有轉移。因為上世紀90年代社會高度借貸,所以當時泡沫爆破後,高槓桿投資者可以說是“死傷枕藉”,最後一定需要原本沒有買樓而有少量積蓄的草根去承接,故樓價必須要配合他們的購買能力。

  但今次不同,香港處於低泡沫及少借貸階段,即使樓價出現折讓,較富有的一族仍然是市場上最強的購買力。

  樓價高的時候人們都說“位高勢危不要買樓”,樓價跌的時候又會覺得“樓價會跌五成”,筆者認為這是錯誤的觀念,買樓的風險其實在乎於自身財務預算是否穩健。筆者覺得政府是有責任在靜市的時候幫助草根及年輕人上車的,因為如果無人入市,又如何製造社會的財富轉移?又如何令到財富再分配呢?

  筆者認為,樓價在外圍負面因素未退的背景下,就算再跌也不出奇,預計樓價比較理性的跌幅是兩成左右,若超越後也較容易恢復。這已經是一個“跌過龍”的數字,而且租金已在回升中,支撐樓價趨向平穩。大家應該重新評估自己的購買能力,根據個人情況去做決定。

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