中評社北京11月19日電／今年以來，房地產市場整體處於下行態勢，房價下降城市持續增多，購房者觀望情緒濃厚，房地產銷售面積和銷售額有所下降。對於正處於調整期的房地產行業而言，更好發揮金融支持房地產市場作用，保持房地產融資合理適度，有助於維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。房地產市場對於金融政策的變化一向較為敏感，隨著金融支持房地產市場各項舉措進一步落地見效，有望對穩定房地產市場起到較為明顯的促進作用。
經濟日報發表記者亢舒評論文章表示，金融支持從供需兩端發力，有助於穩地價、穩房價、穩預期。在供給端，穩定房地產開發貸款投放以及建築業企業信貸投放，滿足房地產項目合理融資需求，給建築企業提供必要的貸款支持，有助於增強房企和建築企業信心，也有助於房地產企業和房地產開發項目更好進入良性運轉軌道。值得一提的是，房地產行業處於調整階段時，民營房企拓寬資金來源顯得更為不易。在穩定房地產開發貸款投放時，對於國有、民營等各類房地產企業，應該切實做到一視同仁。治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業，應得到重點支持。除貸款支持外，還應支持優質房地產企業發行債券融資，鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求。
文章分析，在需求端，個人住房貸款合理需求有望得到進一步支持。今年以來，各地因城施策實施差別化住房信貸政策，合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。金融機構可在城市政策下限基礎上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時優化新市民住房金融服務。相關支持政策將減輕剛需和改善性需求購房者的資金壓力，有助於促進住房合理消費。
金融支持有助於推進“保交樓”。今年8月份，住房和城鄉建設部會同有關部門，通過政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付。與此同時，在專項借款的撬動下，金融機構將提供配套融資支持。“保交樓”對於穩定當前房地產市場至關重要，推進已售、逾期、難交付的房地產開發項目交付，將更好維護購房者合法權益，也有助於各方主體重拾對房地產行業發展的信心，從而維護社會穩定大局。
金融支持有助於做好房地產企業風險處置和保障金融消費者合法權益。已進入深度調整期的房地產行業中，項目間的併購，企業間的兼並重組有助於行業實現優勝劣汰，化解行業金融風險。在此過程中，金融機構應做好房地產項目併購金融支持。不僅商業銀行應穩妥有序開展房地產項目併購貸款業務，支持優質房地產企業兼並收購房地產項目，還可以發揮金融資產管理公司、地方資產管理公司在不良資產處置、風險管理等方面的經驗和能力。同時，金融支持政策可以在因疫情住院治療隔離、或因停業失業失去收入來源等情況發生時，對個人住房貸款進行延期、展期等調整，在確保不出現惡意逃避金融債務的基礎上，更加靈活的政策彰顯金融支持的人性化原則。
金融支持有助於引領行業發展新方向。“租購並舉”是我國房地產市場重要發展方向。可以預計，在加大住房租賃金融支持力度的基礎上，住房租賃將有更廣闊的發展前景。相關的金融支持應進一步優化住房租賃信貸服務，積極滿足相關住房租賃企業中長期資金需求，為收購、改建房地產項目用於住房租賃提供資金支持。同時，住房租賃市場多元化融資渠道有望進一步拓寬，信用債券、擔保債券等金融產品可專項用於租賃住房建設和運營。房地產投資信托基金(REITs)試點也將穩步推進。
文章最後說，需要強調的是，更好發揮金融支持房地產市場平穩健康發展作用，不得逾越“房住不炒”底線。合理的金融支持旨在使當前處於調整期的房地產行業更好進入平穩健康發展軌道。過去杠杆率過高，金融化過度是當前房地產發展面臨一定問題的重要原因。因此，合理的金融支持下，應該將資金用在刀刃上，確保相關政策切實起到對房地產市場的支持帶動作用，避免房地產行業重回杠杆率過高、金融化過度的老路上來。與此同時，金融支持應堅持市場化、法治化原則，依法合規地滿足房地產市場合理的融資需求。
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