中評社香港11月23日電／據香港文匯網報導，樓市持續下滑，市民對後市亦越來越悲觀。花旗銀行昨日公布一份置業調查顯示，多達51%受訪市民認為未來一年樓價下跌，較去年同期的25%倍升，亦為報告有紀錄以來首次過半人士變“淡友”，創下近十年來的新紀錄。調查又透露，逾四成人士認真考慮購買凶宅的可能性，當中逾七成人士認為折扣要有30%。至於凶宅同層接受程度較高，逾六成受訪者會考慮。花旗預測，今輪跌市至明年第2季才有望結束，現在至明年第2季樓價或會跌10%，其間實際按息將升至4厘，政府明年有“減辣”的可能。
樓市近月跌勢加劇，市民置業取向亦出現大幅度轉向，“淡友”首次全面主導市場。花旗銀行於9月就市民置業意向進行調查，隨機訪問過千人，看好樓市的受訪者由2021年同期的38%，大幅下跌至最新僅12%。取而代之是不看好樓市的受訪者，由去年佔25%比例，大幅增加至最新的51%，按年增幅驚人，並為該報告近10年來首次看淡樓市人數的比例過半。
花旗料樓價再跌10%
花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊昨指，疫情下經濟受壓，加上按揭息率上升加重供樓負擔及按揭壓力測試的難度，直接影響樓市用家及投資者的需求，難免對樓價帶來負面影響，受訪者較多看淡樓市亦屬合理。該行指，本港樓價自去年8月高位開始，累計至今年10月已下跌10%，預料至明年第2季將再跌10%。
李貴莊估計，美國加息步伐未停，但通脹放緩下加息幅度或會緩和，下兩次加息或收窄至0.5厘，之後再調低至0.25厘，估計明年美國息口將升至5.25厘至5.5厘水平才停止，而本港息口料亦持續向上，估計至明年將加息1.125厘，即較今年9月未加息前累計加1.5厘，明年第2季實際按揭利率將升至4厘水平。
市民置業態度傾向猶豫
跌市下，被問到現在是否置業好時機，報告顯示多達16%受訪者認為是好時機，較去年同期上升達4倍，更是近10年來最高紀錄。惟值得留意的是，有興趣置業的受訪者比例，卻只是由去年13%微升至最新的15%，反映受訪者置業態度猶豫，傾向“莫買當頭跌”。對於這班有意置業人士而言，逾六成期望樓價進一步下跌至理想水平再去置業，平均期望下跌17%。
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