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| 近廿年香港樓市跌浪周期 |
中評社香港11月29日電／13個月累跌11.48%，市場人士望財案“減辣”。
香港文匯報報導，樓價跌幅持續擴大！差估署昨公布最新10月份樓價指數，已連續3個月按月均挫逾2%，最新跌幅更高達2.41%，為近4年來最大單月跌幅。值得留意的是，樓價由去年9月的歷史高位398.1點，至今13個月累跌約11.48%，為2002年至2003年沙士之後最長一次下跌周期。而今天的樓價指數，已時光倒流回近5年前的2017年底水平，預期11月、12月樓價指數仍然向下，第四季樓價跌幅恐擴大至6.75%，而全年樓價跌幅將貼近15%，或為2000年跌14.5%後，22年按年最大跌幅。市場人士期望明春財政預算案有樓市“減辣”措施。
差估署昨日公布10月份私人住宅售價指數，最新報352.4點，較9月的361.1點再跌2.41%，連跌5個月外，兼創自2018年12月以來的47個月（近4年）最大單月跌幅。而今年首10個月樓價已累跌10.54%，對比起去年9月份的歷史高位398.1點，更累跌11.48%。租金方面跌幅則小得多，10月份租金指數報179.5點，按月更微升約0.28%，首10個月租金累計跌1.75%。
上月跌2.4% 近4年最大
各類型單位中，中小型單位（A、B、C類）跌幅較大，最新10月份樓價指數報354.2點，按月跌2.5%，按年跌11.12%。當中實用面積在430方呎以下的A類細單位，以及431方呎至752方呎的B類中型單位，按月分別下跌2.41%及2.64%，跌幅相當驚人。753方呎至1，075方呎的C類單位則按月跌1.58%。至於大型單位（D、E類）在10月報306.7點，按月跌1%，按年跌8.96%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，加息陰霾纏繞不散，疫情反覆未退，市場利淡因素壓過利好消息，樓價已一連3個月按月均挫逾2%，料樓價將持續尋底，全年累計跌幅恐達15%。翻查資料，對上一次按年跌幅約一成半的年份，是在2000年，當年亞洲金融風暴加上科網股爆破，差估署樓價指數曾經連跌5年，至2003年沙士過後再重回升軌。
另外，今次亦為2003年沙士之後，本港樓市經歷最長的一次跌市，計算去年9月樓市高位至今，樓價已下跌13個月，較2008年金融海嘯期間的6個月、2019年的中美貿易戰及修例風波期間的9個月，下跌周期都要長，僅次於2002年至2003年沙士期間所經歷的19個月跌市。
加息0.25厘影響尚未反映
陳海潮指出，10月份差估署樓價指數已跌至2017年12月以來的59個月（即接近5年）新低。值得留意的是，10月份指數主要反映9月中旬至10月上旬的實際市況，當時美國持續大幅加息，而香港亦4年來首度加息0.125厘，正式拉開本地加息序幕，準買家表現審慎，入市意慾受阻，致令樓價進一步下跌。
及至10月下旬，施政報告未有減辣措施，加上11月初美國再次大幅加息0.75厘，本港亦隨之再加息0.25厘，進一步影響樓市，故料下次公布的11月份樓價指數有機會再錄得相若2.5%的跌幅，跌勢未會停止。
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