中評社北京12月5日電／據經濟日報報道，近年來，租房成為新市民、青年人等群體解決住房問題的重要途徑之一，但違約漲租、克扣押金、“隔斷房”和“甲醛房”等行業亂象仍時有發生。大力發展住房租賃市場，法律法規層面的保障不可或缺。
今年以來，全國多地出台政策措施規範住房租賃，明確行業規範，加強市場監管。11月23日，上海市人大常委會通過《上海市住房租賃條例》，將於2023年2月1日起施行；此前，以解決市場問題為導向的《北京市住房租賃條例》已於9月1日正式施行，有效抑制了租房市場亂象；另外，廣州、青島、石家莊、佛山、深圳、常州等地也紛紛出台相關細則，對維護承租人權益提出明確要求。
遏制租房亂象
記者梳理發現，北京和上海的《條例》均明確了租賃雙方的權利和責任。在房屋出租要求方面，明確了建築、治安、面積、室內空氣質量或衛生、環保等方面的要求；在企業經營方面，對住房租賃企業主體登記、房源信息發布、合同登記備案以及資金監管等提出要求，明確將二房東納入監管，同時保障租戶的資金安全。
北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，作為全國首部規範住房租賃的地方性法規，《北京市住房租賃條例》為市場管理創新留足了空間、奠定了基礎。“具體來看，《條例》為市場主體設置了門檻，相當於為個人二房東戴上了緊箍，為經營服務行為打造了模板，為租賃資金加上了保險鎖，為市場管理打造了操控台，為市場調控設置了調節閥。”趙慶祥說。
“自《北京市住房租賃條例》實施以來，經紀機構和租賃企業等市場主體積極開展自查自糾和宣傳培訓工作，在監管範圍內調整企業經營策略，包括收房標准、租金定價、房源推廣以及業主、租客服務等。”貝殼研究院高級分析師黃卉告訴記者，《條例》從居住條件、安全保障、穩定租金等方面強化承租人的權益保障，遏制虛假房源、違約漲租、克扣押金等現象，同時通過多種糾紛調解機制，切實保護承租人權益。 |
