王青表示，伴隨政策支持力度持續加碼，後續房企信用風險多發態勢有望逐步緩和，預計房企債券、股權及信托融資業務也將逐漸活躍。
需求端提振仍是關鍵
政策“工具箱”有餘地
在業內人士看來，推動房地產行業企穩回升，需求端的提振仍是關鍵。
在葉銀丹看來，房企融資端的支持政策主要聚焦於解決房企生存問題、“保交樓”等民生問題，以及房企破產帶來的金融風險問題等。房企融資支持政策對於房企銷售的改善，并不是充分條件。雖然政策面對於房企的融資支持有助於化解房地產風險，進而在一定程度上能够改善樓市預期，但由於傳導鏈條過長，其促進銷售端改善以及推動整個房地產市場企穩回升的作用相對有限。
據中指研究院監測數據，1月份至11月份，全國重點100城新建商品住宅成交規模為2015年以來同期最低水平，同比下降近四成。其中，11月份重點100城成交面積環比下降約10％，同比下降近三成，百城新房、二手房價格下跌態勢仍在延續，多個政策叠加尚未扭轉需求端低迷態勢。
王青稱，考慮到銷售回款在房企資金來源中的占比超過50％，因此，商品房銷售下降是當前房企面臨的主要壓力。從這個角度上看，改善房企供給端融資只是引導房地產行業企穩回暖的必要條件，而需求端的提振才是解決問題的根本所在。
“未來，進一步推動市場回暖不僅需要融資支持政策來化解風險，逐步減弱這一不利因素對市場預期轉變的約束，更重要的是要進一步放鬆甚至出台鼓勵合理需求釋放的相關政策，推動需求端回暖，促進房企自身資金來源改善，逐步形成良性循環。”葉銀丹建議，未來需求側政策可以更加注重釋放改善型需求，各地可根據當地市場條件，逐步嘗試更多放鬆措施，例如降低多孩家庭二套房首付比例及貸款利率等。 |
