中評社北京1月10日電／據大公報報導，受通關效應刺激，樓市氣氛大逆轉，本月以來上車屋苑交投反彈，其中元朗區交投量升逾兩成，有業主即日反價5萬元沽樓；粉嶺區成交量更飆升1倍，於剛過去的通關周末錄得的9宗成交，有近半數買家是“零議價”入市。浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，雖然通關有利本港經濟，惟歐美經濟衰退及加息等因素仍困擾樓市。
買家憧憬通關後北水再度來港買樓，趁過去周末趕“尾班車”，粉嶺區的低水屋苑吸引上車客進駐。世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，過去周六日粉嶺共錄9宗二手成交，推升本月成交量增至暫20宗，對比上月同期的9宗爆升1.2倍。
上車屋苑交投加快
他續說，業主趁氣氛回升收窄議價空間，過去周末的9宗買賣中，4宗屬“零議價”，包括牽晴間7座低層F室3房戶，實用面積578方呎，兩個月前以600萬元放盤，一直未獲承接，現獲用家不議價購入。另碧湖花園2座高層B室3房戶，實用面積491方呎，放盤4個月，剛獲同區租客“零議價”550萬元承接，實呎11202元。
中原地產副區域營業經理王勤學表示，通關令樓市氣氛向好，上車屋苑成交加快，元朗於過去周末連錄8宗買賣，本月以來暫錄約28宗，比上月同期23宗增加22%。消息指，元朗朗屏8號2座高層E室2房戶，實用面積484方呎，昨日上午業主答應715萬可“收票”，即晚已反價至720萬賣出。
中原地產副區域營業經理溫旭銘表示，一名睇樓多月的上車客見樓市轉勢，最近差不多“睇一間、賣一間”，遂決心上車，剛以630萬購入YOHO Town 9座中層D室2房戶。YOHO Town本月暫錄5宗成交，已追平上月全月成交量；平均實用呎價14755元，比上月回升近2%。
樓市於“通關光環”下一片利好，有買家於1月8日通關日首次睇樓即入市。中原地產分行經理曾偉旗表示，青衣區1月8日連錄6宗二手買賣，包括美景花園11座低層H室2房戶，實用面積445方呎，以442.5萬元易手，呎價9944元。他說，新買家為葵湧上車客，見樓市轉旺，料農曆年後樓價反彈，所以趕“尾班車”入市，於通關日首次出動睇樓，即日議價極速“上車”。
迎海單日吸8組客參觀
個別急於沽售套現的減價盤成為搶奪目標。美聯物業首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山迎海23座中層F室2房戶，實用面積510方呎，因開價吸引，單日吸引8組客人參觀，最終獲一名外區買家即日承接，成交價788萬元，實用呎價15451元。據悉，原業主2019年以828萬元買入單位，賬面虧蝕40萬元，物業期內貶值4.8%。
麥萃才表示，通關有助本港旅遊業復甦，今年上半年本港經濟或出現反彈，惟香港屬外向型經濟，受歐美經濟衰退影響，本港難獨善其身，樓市吸納量能否延續，現階段言之尚早，而市場解讀美國加息的走勢也偏向樂觀。他預期，即使樓價反彈，今年內亦難以重返2021年歷史高位。（來源：大公報） |
