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| 桃園不動產公會理事長劉守禮。（中評社 黃文杰攝） |
中評社桃園1月12日電（記者 黃文杰）桃園市不動產商業同業公會理事長劉守禮接受中評社訪問表示，現在房價居高不下，年輕人買不起房子，政府也有責任，最大凶手就是政府不斷標售土地，每次標售土地就把地價炒高一次。他曾建議政府以後重劃區開發不要標售土地，乾脆拿來蓋社會住宅給年輕人住，房價怎麼會漲？
桃園市不動產開發商業同業公會上午舉行冷凍（藏）車捐贈儀式，理事長劉守禮率理監事出席，捐出兩輛車給社會局，桃園市長張善政、社會局長陳寶民代表接受並感謝。
活動結束，劉守禮接受中評社訪問，分析2023年房地產景氣。
劉守禮指出，過去兩年多來房地產景氣好，但是不代表業界獲利更高，因為原物料上漲，沒有像這次幅度那麼大，再加上建築工人斷層，很多工地找不到人做，營建成本降不下來，更嚴重的是土地價格又不斷地上漲，不知道何時才能夠緩和？
他說，“立法院”剛三讀修正通過平均地權條例部分條文，一定更糟糕。政府打房一波一波，讓業者喘不過氣來了。
劉守禮分析，這幾年台灣房價會上漲，最大凶手就是政府不斷標地，每次標售土地，就把地價炒高一次，去年4月他就告訴政府或地政相關首長，以後重劃區開發，政府土地不要標售，多蓋社會住宅給年輕人住，房價怎麼會漲對不對？政策錯誤比貪污更可怕。
經常以桃園市不動產公會理事長身份受邀到各縣市出席，劉守禮觀察，各縣市政府土地重劃開發釋出大量土地，政府也加入土地標售，不斷把地價往上拉，好比台中重劃區這麼多，政府標售土地如果每坪100萬元（新台幣），周邊鄰近土地只會賣100萬元嗎？一定是比100萬還高，若105萬成交之後就變成108萬元、109萬元，房價怎麼可能降下來？
被問到，房價高但是實際空屋率還是很高？年輕人還是買不起房？
劉守禮說，中國人傳統有置產習慣，土地不能進口，土地也不會增加，向前推30年或50年來看，台灣土地都是漲價，經驗告訴我們有誰不買房？年輕人買不起房是政府責任。為何不能讓年輕人收入增加？幾十年來薪水與收入一直沒有成長，台灣薪水成長幅度跟不上先進的國家，年輕人收入沒增加，自然沒辦法買房。這不是桃園問題，是整個台灣的問題。
各縣市先前積極爭取台積電設廠，帶動一波房價上漲，結果中南部房價現在開始走跌？
劉守禮說，房地產有分蛋黃區與蛋白區，蛋白區比較會受影響，蛋黃區不受影響。以桃園青埔來說，很多公共設施且規劃完整，將來土地一定是會漲。
他說，台積電兩年前到高雄設廠，造成土地與房價不正常上漲，現在只是回到原點。龍潭設廠是選舉前一個禮拜放出來的消息，怎麼會讓人相信？倒是新竹地區半導體擴廠設廠，新竹房價還會漲，因為大量工程師進駐，本身就有居住需求，還是強調“蛋白區會受影響，蛋黃區不受影響”。 |
