中評社北京1月13日電／據央視新聞客戶端報導，今天（1月13日）下午，國新辦舉行新聞發布會，介紹2022年金融統計數據情況。
中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，房地產業的良性循環對經濟健康發展具有十分重要的意義，中央經濟工作會議明確，要確保房地產市場平穩發展，滿足行業合理融資需求，有效防範化解優質頭部房企風險，因城施策，支持剛性、改善性住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。針對房地產市場出現的一些調整，中國人民銀行會同有關部門按照黨中央、國務院部署從供需兩端發力，促進房地產市場平穩運行。隨著相關政策效果逐步顯現，近一段時間房地產行業尤其是優質房企的融資環境明顯改善。去年9月到11月，房地產開發貸款累計新增1700多億元，同比多增2000多億元。去年四季度，境內房地產企業債券發行1200多億元，同比增長22%。根據中央經濟工作會議的明確部署，近期中國人民銀行會同有關部門提出改善優質房企資產負債表計劃，前期中國人民銀行和銀保監會聯合召開了信貸工作座談會，這是座談會的一個重要內容，中國人民銀行官網也有發布。從企業公開披露信息看，過去十年間，我國房地產業資產負債表經歷了快速擴張，十年時間全國前50大房企資產規模增長了10倍，還有個別企業增長了23倍。同時行業負債結構高度多元化，其中金融負債只占到31%，包括銀行開發貸款占14%，境內外債券占9%，非標融資占8%；其餘的主要是上下游企業墊資占30%，預收個人房款占32%，延遲繳交的稅費、土地價款占7%。
根據中央經濟工作會議的部署，防範風險從問題房企向優質房企擴散，有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》。《方案》聚焦專注主業、合規經營、資質良好，具有一定系統重要性的優質房企，重點推進“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四個方面共21項工作任務，綜合施策，改善優質房企現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。這些任務中既包括抓好已經出台政策的落實，也包括設立全國性資產管理公司專項再貸款、設立住房租賃貸款支持計劃等一系列新舉措。《方案》中關於優質房企的條件並沒有具體名單，由金融機構自主把握。《方案》明確，要完善針對30家試點房企的“三線四檔”規則，在保持規則整體框架不變的基礎上，完善部分參數設置。 |
