克而瑞報告顯示，從融資結構來看，2022年境內債券融資占比最高，達到了71%，但是從融資量來看，2022年房企境內債權融資同比下降了10%到5870億元。而境外債權融資下降尤為明顯，同比下降了69%至1080億元。2022年企業發債金額4524億元，同比下降28%。其中，境內發債3588億元，同比下降1%；而境外發債同比大幅下降64%到935億元，占比同比下降了21個百分點至21%。短期內，房企境外融資仍將維持較低水平。
融資環境或將進一步改善
克而瑞監測的數據顯示，2023年前三季度，房企將迎來一波大規模償債潮，到期債券總規模達到5528億元，同比增長6%。其中，境內債券到期2805億元，境外債券到期2724億元。償債壓力主要集中在一季度，到期債券規模達到了2225億元，其中1月共有40筆債券到期，剔除已經提前贖回的部分之後約有916億元，環比增加476%。2021年以來，房企發債量長期小於到期量，房企償債一直處於承壓狀態。值得注意的是，在這波到期債券中，有4081億元屬於民營房企，占比達到了73%，部分民企的償債壓力仍然非常大，違約事件還有可能被曝出。
隨著“金融16條”出台，房企的信貸以及債券的合理展期都得到了政策支持，到期壓力得到緩解，房企也相應得到一些喘息機會。
克而瑞預計，2023年房企供給側改革已漸近尾聲，穩信用下企業整體融資環境或將進一步改善，房企應積極抓住融資窗口期。
未來，股權融資或將成為房企融資的重要渠道，更多上市的優質房企或將通過增發、配股融資，既能緩解企業融資困境，又能降低整體負債率水平，一定程度上降低企業償債風險。在融資環境進一步防鬆的情況下，房企真正的脫困，還需要依靠銷售和經營層面的改善。（來源：澎湃新聞） |
