中評社北京2月16日電／近年來，重點城市大戶型、改善性住宅消費占比不斷提升。全國主要城市新建商品住房中，三室戶型成交占市場主導地位，大戶型成交占比也穩步上揚。在信貸環境顯著改善、相對寬鬆的情況下，“賣一買一”、連環交易、置換交易客戶的需求明顯增加。
經濟日報發表仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟文章表示，去年底召開的中央經濟工作會議強調，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題；著力擴大國內需求，要把恢復和擴大消費擺在優先位置；多渠道增加城鄉居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養老服務等消費。從數據上看，改善性購房需求仍富有潛力，政策支持改善性購房需求有序釋放大有可為。
文章介紹，第七次全國人口普查數據顯示，2020年中國城鎮人均住房達到1.06間，家庭戶人均住房建築面積為41.76平方米，相比第六次人口普查時增加了10.7平方米。可以說，從增量時代邁向存量時代的房地產市場，伴隨著的是城鎮家庭正在從有得住，邁向住得好，發展目標已經從住有所居，升級為住有宜居、住有安居。
在改善和提升住房條件的過程中，城鎮居民的住房需求將逐漸從單純擴大居住面積，轉變為拓展空間功能、提升住房舒適度、提高居住品質與生活質量，考慮因素將覆蓋至居住區位、生活配套、教育資源、市政設施、社區服務、小區環境、物業管理等多方面，購房模式將包括連環交易、以購換租、以小換大、以舊換新、以遠換近等，呈現梯次性、有序性、漸進性。
文章分析，改善性住房的增長潛力空間，主要集中在符合條件的新市民、青年群體以及非戶籍常住人口身上。有研究表明，住房可負擔性對家庭形成期流動人口居留意願的擠出效應更強，公共服務水平對家庭擴張期流動人口居留意願的引力效應更強。因而，在增加普惠便捷公共服務供給、健全市政公用設施、完善城市住房體系、有序推進城市更新改造、增強創新創業能力等方面的具體努力，將更好激發符合條件的新市民、青年人、非戶籍常住人口、居住在老舊小區和城中村等待改造地段人群等的購房需求。
不同居住人群也各自存在特定的、特殊的改善性需求。例如，最新人口普查數據顯示，65.5%的老年人獨居或僅與老伴同住，54%的老人在樓齡大於20年的老房屋內居住。在人口老齡化趨勢下，高齡人群及其家人無疑將更加重視住房在出行、醫療、康養等方面的適老設施配套狀況。
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