中評社北京2月19日電／據大公報報導，內地去年以來一系列房地產支持政策的持續落地顯效，正推動房企融資環境得到邊際改善。展望未來，專家預計，今年住房支持政策有望加大實施力度，房地產市場或從下季開始逐步走出谷底。全年房地產銷售或呈現“前低後高、先抑後穩”之勢，全年商品房銷售面積增速降幅將大幅收窄，重點城市房價有望在二季度率先觸底回升。／大公報記者 倪巍晨
根據中國房地產指數研究院最新數據，上月，百城新建住宅平均價格為每平米16174元（人民幣，下同），環比跌0.02%，跌幅較前值收窄0.06個百分點；百城二手住宅均價為每平米15858元，環比跌0.11%，跌幅較前值收窄0.11個百分點。
新房價格一年來首漲
同期，國家統計局數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，較前值分別增加21個和6個。據外電按國家統計局數據估算，1月新房價格環比漲0.1%，為一年來首次上漲。
從近期相關市場數據看，植信投資首席經濟學家、研究院院長連平相信，房地產市場已接近周期運行的底部，2023年住房支持政策有望加大實施力度。個人住房需求政策方面，預計住房金融政策將續回暖，房貸利率有望保持歷史低位，並進一步小幅下調，對於樓市表現較低迷的地區，人行可能取消首套房貸款利率下限。
此外，連平預計，有條件的城市可能減少或者取消限制性購房政策，且不排除部分二、三線城市為推動存量房的去庫存，進一步優化購房政策。
房企風險防範和化解方面，連平說，今年房企融資環境有望繼續改善，人行將開展“資產激活、負債接續、權益補充、預期提升”四項行動，政策性銀行專項借款、房地產紓困基金等將加快落地。另一方面，房企開發貸、非銀融資等指標有望在年內邊際改善，國家也將支持投資者認購優質房企的股權、加速推進行業重組併購、鼓勵發行REITs（房地產信托基金）等，土地集中拍賣制度亦有望繼續優化，並增加土地拍賣的次數。 |
