景輝智庫首席經濟學家胡景輝認為，北京住房公積金管理中心擬對租住商品房的租客提取公積金進行優化調整，這是貼合租客實際需求的舉措，並充分照顧到了多孩家庭居住空間需求較大的實際情況。胡景輝介紹，北京地區平均月租金約為90元／平方米或5000元／套。此次擬將用於租房的公積金提取額度上限提高到每人每月2000元，能夠較大程度緩解租金壓力。同時，政策優化將惠及更多年輕租客。
增加供給
住房和城鄉建設部部長倪虹日前表示，要增加保障性租賃住房供給和長租房建設，重點解決好新市民、青年人的住房困難問題。
從房企近期發布的公告看，部分布局較早的房企，其長租房板塊已經開始盈利。
龍湖集團年報顯示，2022年龍湖冠寓在推動產品升級的基礎上繼續尋找增量，總開業房間數已達11.6萬間，超2萬間被納入保障性租賃住房。2022年龍湖實現租金收入118.8億元。對於長租公寓業務發展，龍湖集團董事長陳序平在業績說明會上表示，目前龍湖在手長租公寓16萬間，11.6萬間已經開業，2021年首次實現盈利，2022年持續盈利，2023年會繼續保持領先優勢。
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然預計，2023年租賃住房供給將呈現三個特點：一是存量改造租賃住房將成為各地籌集保租房的重要方式。北京、上海、天津、重慶等地提出，支持將存量住房改造、轉化為保障性租賃住房。二是金融支持力度不減，提振行業信心。三是機構化、規模化運營，將進一步滿足不同租賃人群對居住空間、社區配套的不同需求。
趙然表示，政策支持滿足住房租賃企業合理融資需求，發揮多元化資產配置、專業投資運作優勢，將進一步為社會提供市場化長租房或保障性租賃住房供給。“隨著政策紅利不斷釋放，住房租賃企業將以資產管理、長線運營的思路開展產品布局、人員儲備、供應鏈管理等，租賃住房產品與市場需求將更有效地對接和匹配。”趙然表示。 |
