嚴躍進表示，此次青島政策調整說明近期市場壓力略大，預計二季度末，各地對於購房方面的政策會有進一步寬鬆的可能，也會有多個維度的措施。
除了放鬆限售、降低首付外，優化公積金是各地樓市政策的發布重點。例如，6月1日，蘇州住房公積金管理中心消息顯示，住房公積金餘額可提取用作首付款，且不影響後續公積金貸款額度。據瞭解，該政策適用於蘇州大市範圍內（不包括工業園區），即蘇州姑蘇區、高新區、相城區、吳中區、吳江區、昆山市、常熟市、張家港市、太倉市。
嚴躍進認為，此次蘇州提取公積金支付首付的政策力度非常大，這不是簡單的公積金層面的政策調整，或和蘇州市房地產穩交易的大導向有關係。此次蘇州明確不影響貸款額度，使得此類公積金貸款政策更加具有適用性。蘇州公積金政策具有風向標意義，說明各地對於公積金盤活以及促進住房交易活躍等有非常好的共識，其也會成為6月份各地積極推進的政策內容。
後續政策寬鬆預期或強化
據中指研究院不完全統計，2023年以來，已有百餘城出台房地產調控政策近300次，1月份至4月份房地產政策優化頻次穩定在60次左右，較去年高峰期有所降低，5月份，政策出台頻次有所放緩，其中，三線、四線城市政策出台頻次明顯下降，核心城市如杭州、蘇州等調控力度加大，進一步穩定市場預期。
王青表示，二季度以來，特別是進入5月份，樓市再度出現轉冷跡象。這是近期多地進一步加碼“鬆綁”政策的直接原因。整體上看，當前宏觀經濟修復勢頭略低於市場預期，而房地產行業未能持續回暖是一個重要原因。
“6月份，各地或將進一步加大房地產行業政策支持力度，推行‘帶押過戶’的節奏有可能加快。另外，著眼於支持改善性住房需求，引導居民房貸利率全面下行，後期也不排除出台二套房貸利率政策靈活調整機制的可能。下半年，在MLF利率保持穩定的前景下，作為房貸利率的定價基準，5年期以上LPR報價有可能單獨下調。”王青進一步表示。
中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示，6月份以來，青島、蘇州等多地已出台政策優化限貸、公積金、限售等措施，向市場釋放積極信號。全國樓市調控政策持續保持優化態勢。短期來看，各地樓市政策或繼續優化，一線、二線城市政策仍有放鬆預期，限貸政策、限購政策亦有較大優化空間，或按照一區一策原則，繼續優化限購條件、取消認房又認貸政策等，同時結合生育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率等給予支持。 |
