存量房貸利率會降嗎？業內人士看法不一
面對居高不下的房貸利率，存量房貸客戶也想辦法減輕自己的利息負擔。
很多人選擇提前還貸。去年下半年以來，提前還貸難頻頻登上熱搜，受到廣泛關注。不少銀行的存量客戶都要像搶春運火車票一樣搶預約額度，即使預約成功也要等好幾個月才能還款。
還有一些人鋌而走險，違規使用利率更高的經營貸來還置換房貸，有人甚至因此遭遇不良中介掉進詐騙陷阱。
北青報記者還發現，去年以來，全國各地大批存量房貸客戶都在互聯網平台上呼籲有關方面能下調存量房貸的加點數。這些購房者多在2019年至2021年的利率高位期間買房，加點多超過100個基點，貸款年利率多在6%以上。
這些存量房貸客戶的呼聲也得到了不少專業人士的支持。比如，董希淼曾建議，相關部門加快出台相關舉措，引導銀行適度降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進一步降低住房消費者的負擔，有效解決居民扎堆提前還款及違規“轉貸”等問題。這將引導居民將儲蓄轉化為消費和投資，將為恢復和擴大消費、促進經濟社會加快復甦提供有力支撐。
然而，無論是監管部門還是銀行都沒有對這些調整存量房貸利率的呼聲作出正式回應。最近，各銀行再次下調存款利率讓大家看到了希望。
6月9日，知名經濟學家任澤平在微博建議，下調普通儲戶的存款利率時，應同步下降貸款利率，對於幾年前過高的存量房貸利率也可以降降。
北青報記者注意到，也有一些業內人士認為，要謹慎對待存量房貸利率的調整。
民生證券首席宏觀分析師周君芝曾在研報中指出，調整存量房貸利率是“治標”不“治本”。其一，降低存量房貸利率只能解決當下短期問題。調整存量房貸利率的邏輯，是通過縮小房貸和經營貸之間套利空間，從而遏制居民的套利行為。但是，如果未來經營貸利率繼續下行，那麼房貸不得不繼續跟隨下調，這表明調整存量房貸利率並不能解決根本性問題。同時，房貸利率被動跟隨企業貸款調整，還會削弱地產政策的調控作用。
其二，降低存量房貸利率並不能解決居民部門縮表（是指央行縮減資產負債表規模的行為）的問題。下調存量房貸利率可以抑制“借新還舊”的違規操作，但在經濟增長尚未企穩，資產收益普遍低迷的情況下，居民仍有提前還貸的衝動。
在周君芝看來，從源頭上遏制提前還貸，政策最需要的是穩定地產價格並撬動經濟增長。在地產價格企穩的情況下，違規轉貸行為也會減少。經濟增長也會帶動各類資產收益率回升，居民提前還貸的機會成本抬升，這才可以真正遏制居民提前還貸的現象。 |
