面對當前房地產市場的困難，仍可從供需兩端加大政策支持力度。
在需求端，對於改善性需求應高度重視，深挖潛力。改善性購房需求未來將逐步增多，且潛力較大。這部分人群的支付能力和償還貸款能力較好。當前，由於首付比例和房貸利率相對較高，改善性住房需求的購房成本總體上仍高於購買首套房。對於改善性住房需求應進一步合理支持，可以根據實際情況適當降低其購房成本，以調動他們住房消費的積極性。此外，適當降低存量房貸利率也可成為政策工具箱中的一項備選方案。減輕已購住房居民的還款壓力，可減少提前還房貸的情況，有助於居民將更多資金投入其他消費，提振內需。
在供給端，應進一步落實好“三支箭”等金融支持政策和保交樓政策。鼓勵企業積極紓困的同時，須將這些支持政策落實到位，滿足那些聚焦主業、財務穩健房企的合理融資需求。當前，一些銀行出於安全性等考慮，對房企的支持力度和對有關支持政策的執行力度尚有保留，應加大力度確保支持政策落地見效。保交樓對市場的恢復至關重要，衹有按時保質保量交付，市場的信心才能真正恢復，應持續推進保交樓，把相關資金支持落實到位。
房地產市場正處於調整期，從過去的快速上漲逐步過渡到總量少一點，速度慢一點，平穩發展的階段。調整階段正蘊藏改革契機。轉型和探索新的發展模式是未來之事，穩住市場是當務之急。促進市場企穩回升固然是眼下最重要的任務，而新的機遇和未來戰略往往就在調整階段逐步清晰。房地產行業應既努力做好眼前事，也須著眼長遠，努力推動市場復甦和企業戰略轉型。
來源：經濟日報 作者：亢舒
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