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中評社北京6月26日電／據大公報報道，為解決樓價貴、上車難的問題，特區政府於過去4年兩度出招，針對按揭保險計劃作出調整，繼2019年把上車盤門檻由400萬元放寬至800萬元，協助大批首置人士上車後；去年更將按保樓價上限提升至1200萬元，成功激活換樓市場。
2019年首次鬆綁 成交飈44％
本港樓價於過去20年反複上升，可承造高成數按揭的400萬元以下的上車盤買少見少，為協助首期不足、但具備足够供款能力的市民上車，上任特首林鄭月娥於2019年10月發表施政報告，把首置客最高9成按揭貸款的樓價上限，由400萬元提升至800萬元，而申請最高8成按揭的樓價上限則由600萬元提升至1000萬元。
新措施令上車盤門檻跳升至800萬元，大受首置客歡迎。翻查土地注册處資料，2019年11月住宅買賣登記達5756宗，較10月份急增1756宗，升幅達43．9％。由於需求爆發，業主也伺機反價，當時市場錄不少追價個案，例如馬鞍山新港城K座一個高層單位，實用面積363方呎，獲上車客追價10萬元以640萬元承接，代理當時透露買家會申請9成按保。另鴨脷洲海怡半島1座高層529方呎單位，獲上車客以942萬元購入，創屋苑當時2房單位造價新高。
在新措施下，中小型單位樓價獲支持。參考中原城市領先指數（CCL），在寬按保前錄得179點，同年12月底跌至178．13點，跌幅0．5％。反觀，中小型單位樓價指數於寬按保前報178．63點，同年12月底錄得178．68點，樓價保持平穩。
寬按保措施出台後，本港於2020年爆發新冠疫情，但外圍量寬措施刺激，港樓價依然拾級上升，CCL於2021年10月、即寬按保措施2周年期間升穿186點，2年漲4％。
樓價1000萬以下 可借九成
為盡力協助市民置業安居，財政司司長陳茂波於去年2月發表《財政預算案》，將按揭保險的樓價上限進一步調升至1200萬元，在新措施下，最高8成按揭貸款樓價上限由1000萬元調升至1200萬元；而樓價1000萬元最高可借9成，成功激活換樓市場。
據土地注册處資料，樓價介乎1000萬元至1100萬元的住宅買賣於2022年2月錄132宗，翌月盡管新冠疫情肆虐，但交投量仍增至184宗，同年5月登記量更達400宗，創10個月新高。與此同時，樓價1100萬元至1200萬元的住宅買賣亦受激活，由去年2月68宗增至5月份的280宗，交投量同樣是10個月最旺。 |
