美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,踏入第二季是傳統租務旺季的開始,5月租金持續向上。美聯“租金走勢圖”5月升約0.9%,連升4個月,並創15個月新高。在此消彼長下,5月出現“樓價跌、租金升”的情況,而對上一次出現是去年6月至8月。
四大因素增加租務需求
劉嘉輝認為,四大因素增加租務需求,包括:經濟逐步改善對租金帶來支持;暑假來臨,內地生來港升學亦刺激租務需求;特區政府積極吸納人才,“高端人才通行證計劃”反應熱烈,眾多人才將陸續來港工作及生活,為租務市場帶來新增需求;再加上有海外人士回流香港,租務市場料會受惠。故此,他預計租金將持續上升,“樓價跌、租金升”的背馳走勢短期將持續。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,雖然美國6月暫停止加息一次,但預計到明年初加息因素才會淡化,而今年下半年香港按息仍有機會上升,影響上車買家、換樓人士及新造按揭。自通關後,整體成交量略有回升,特別是1,000萬以下的中小型樓盤,但市場整體購買力仍然不足,預計一、二手成交量按月會在5,000宗左右徘徊,樓市仍需要出現多個利好消息才能回復2021年時樓市高位的氣氛。
新盤“去庫存”拖低樓價
王兆麒認為,今年市場主題仍以“去庫存”為主,第二季開始發展商更積極銷售新盤,預計下半年一手市場成交平均每月在1,000至1,500宗左右。受貨尾囤積影響,相信發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面的考慮,提供更多優惠及財務計劃去吸引買家,部分新盤更開始減價。 |