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| 最新供款變化例子 |
拆息高企 中小行需抵消成本
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月HIBOR已多日徘徊5厘左右的高水平，與一般新造按揭息率3.5厘相比，現時HIBOR早已高出新造按息1.5厘。而美國聯儲局年內或再加息2次以降低通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，料HIBOR將繼續徘徊5厘左右的高水平，其他中小型銀行或會根據自身資金成本及公司策略，跟隨調整按揭息率或相關優惠。
然而，大型銀行為追趕全年按揭業務，仍以高現金回贈搶佔按揭市場，使其按揭市佔率亦顯著上升，而大型銀行存款基礎較中小型銀行多，踏入下半年大型銀行將繼續以高現金回贈方案爭取按揭生意，料四大銀行的市佔率仍有上升空間，或挑戰2020年12月81.4%既有紀錄的高位。
市佔率少於1% 影響大眾有限
中原按揭董事總經理王美鳳認為，最近一個月拆息徘徊5厘，顯著高於巿場按息，中小型銀行資金成本壓力較大，部分中小型銀行並非主攻廣大巿場，個別銀行因應自身資金成本和業務策略，意味著個別銀行放慢按揭取態，並不是反映主流巿場，不會對大眾構成影響。
事實上，星展香港於本港住宅按揭市場一向並非主流銀行，市佔率少於1%，十大也打不入。 |
