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| 伍冠流 |
新盤入夥增 業主減價放租
資深物業投資者伍冠流接受香港文匯報訪問時表示，差估署私宅租金指數在近期有上升趨勢，相比起下跌中的樓價指數，反映出樓市“轉買為租”的情況有所增加。“有部分業主不願意大幅減價，寧願降低租金來放租，勝過目前凍結不動的狀態。也有新入夥的新樓在陸續登場的情況下，業主認為隨著租盤越來越多，競爭越來越大，倒不如提早平些放出去，免得日後焦心等待。”
據伍冠流的觀察，今年的租金市場很旺盛，最具優勢的是沙田中心、偉華中心、沙田第一城等，都是熱門的搶手盤，樓齡舊面積小但交通方便成了它們勝出的籌碼。不過他認為，雖然目前租金的支出是比買樓的支出平了一點，但是至少買樓後沒有被業主逼遷之憂，有物業在手可以跟銀行借錢周轉，而香港的買樓意慾亦不曾低落，因此買樓仍比租樓好。
專才內地生帶動租金起動
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚也有類似看法。他表示，香港特區政府積極“搶人才”，近期來港專才數字增加，加上疫情受控，內地學生數字也錄得回升，對於住宅租金有一定提振作用。他認為，香港銀行跟隨美國加息，目前按息大約3.5至3.75厘，不過定期存款卻有高達4至5厘回報，因此本地有不少市民選擇把大部分資金放在銀行收息，另外拿出小部分資金用作租樓住，雖然金管局放寬首置按揭成數，惟按息上升令供樓支出增加，租樓仍然平過買樓，導致“轉買為租”的情況增加。
張翹楚指，即使是A類單位（431方呎以下），回報率也衹有2.8厘，而其他B、C、D、E類單位，回報率也衹有2.1至2.4厘，遠低於銀行定存息率。他預期，在內地生來港承租加上專才來港帶動租賃，料今年租金有一定升幅。然而香港住宅租金主要以中小型單位為主，除非每一年都有“十萬八萬”個來港專才，否則難以大幅推升住宅租金，他料今年住宅租金錄得平穩增長，全年將有約4%升幅。
特首李家超上周表示，截至6月底各類輸入人才計劃錄得超過10萬宗申請，是每年輸入3.5萬名人才目標的3倍，相關數字證明香港對全球人才具吸引力。他沒有透露最終獲批人數，他上月底曾說，今年頭5個月收到超過8萬宗申請，當中近6萬宗獲得批准。假設大部分申請最終獲批下，料這批人才會在兩年內陸續來港，他們大部分都是中產或以上，屆時將產生大量租賃需求，成為住宅租金的增長動力，住宅租金表現有機會跑贏樓價升幅。
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