香港樓市面對內外不明朗因素，二手樓蝕讓增加與賣地出現流標，地產業界提出撤辣、減辣的聲音愈來愈大。恒基地產在業績報告中指出，未來若沒有新措施出台或本港沒有特別利好因素出現，地產市道下半年將甚為低沉。
不過，當局對樓市撤辣問題宜從長計議，目前住宅樓價實際跌幅有限，未有影響銀行體系與實體經濟穩定，撤辣迫切性其實不大。同時，目前置業負擔指數續升，代表樓價水平與普羅市民負擔能力脫節的情況未有改善，當局此時無必要急於出手托樓市，況且辣招稅仍有存在價值，可防範炒賣重現，有利樓市長遠健康發展與經濟轉型。
最重要的是，當前香港住宅樓市走弱非關辣招稅，主要是超低息時代結束，利率逐步回升至正常水平。以近四厘按息計算，扣除1.8%通脹率，出現約兩厘實質利率，不利物業資產價格，加上住宅供應穩步增加以及環球經濟變數多，就算當局撤辣，相信也難以大幅托起香港住宅樓市。
撤辣恐增沽壓 加劇樓價跌勢
值得留意的是，高息環境持續，香港住宅樓市弱勢難改。一旦樓市辣招稅退出，令業主買入物業三年內在市場轉售而不用支付額外印花稅，憂慮二手市場會湧現大量沽盤，反而進一步加劇住宅樓價跌勢。 |
