王兆麒認為，官方樓價指數反映二手樓價為主，7月份官方樓價指數按月再下跌1.1%，5－7月已合共下跌3%。高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。由於市場欠缺任何利好消息，今年餘下時間住宅樓價面對阻力很大，預計短期內樓價仍會在低位徘徊。他相信，政府“高才通”計劃令勞動人口規模止跌回升，對住宅租務需求有剛性支持，相信今年餘下時間住宅租金走勢保持平穩，預計今年租金上升5%左右。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月份樓價跌幅較預期略大，主要反映了買家入市信心不足，一方面是今年以來股市持續偏軟，息口走勢亦未明朗，令買家入市動力減弱，二手業主沽貨的減價壓力增加，拖累樓價跌幅略為擴大。租金表現展望方面，陳海潮料在暑假傳統租務旺季加上今年餘下時間專才持續來港，第三、四季租金仍可維持強勢，估計全年租金累積升幅可達8%至10%，較樓價表現強勁。
市場冀10月施政報告減辣
不過，陳海潮認為，第四季有機會成為樓市走勢的轉捩點，首先市場期望10月下旬特首的第二份施政報告可因應目前市況而放寬或調整樓市辣招，理順市場交投及穩定樓價走勢；此外，越來越多專才到港，住屋需求將續增加。
倘政策及專才住屋需求能相應配合下，樓價第四季仍有望翻身，累積反彈3%至5%，則全年樓價仍可看升4%至6%。 |
