倫敦人供樓負擔重 躍進前十
其他城市方面，報告認為，東京樓市失衡現象持續加劇，過去20年逐漸從“價值被低估”跌入“泡沫風險”區域，與日本其他城市形成鮮明對比。另外，雖然日本淨移民人數下降和按揭利率溫和上升，但名義樓價動態未有減弱。
至於第一位的蘇黎世，自住型住房名義價格較10年前高出超過一半，許多高薪人士置業及超低利率，均成為支持樓價造好的主因。另外，一向受到市場追捧的英國倫敦，排名由16位升至第10位。倫敦樓價萎靡不振，自2016年英國脫歐後，欠缺國際強勁需求，樓價一路下滑，更低於全國平均價格；可是利率持續高企，經濟不景氣，當地人供樓負擔能力跌至2007年新低。
陳啟宗：土地供應增 發展商暴利日子不再
恒隆集團（00010）董事長陳啟宗在公司《2023年中期報告》內表示，香港正經歷“系統性轉變”，是導致房地產行業疲弱的原因之一。隨著經濟轉弱和土地供應增加，地價和樓價同時受壓，“暴利的日子會一去不復返”。唯一“亮點”可能是豪宅市場，因為內地不少富豪渴望移居香港。
陳啟宗在“致股東函”中指出，香港在中美鬥法下首當其衝，加上全球市場萎縮，商業活動放緩，人流、物流、資金流都明顯受到美國遏制，上述種種“在未來的日子只會惡化”，令香港經歷系統性轉變。雖然這不代表香港經濟會沒落，但必須迅速調整和適應以保一席之地，“察覺不到或不願承認都會帶來禍患”。
隨著特區政府向市場釋放更多土地，加上經濟轉弱，他認為地價和住宅樓價難免受壓，樓價也開始放緩。他預計“這不僅僅是周期性的轉變，而會是系統性的轉變”；長遠而言，這個轉變會令香港更具競爭力，但出現得“不太合時”，因為樓價持續下跌，可能令香港經濟雪上加霜。
經濟正穩定復甦
陳啟宗也談及香港經濟前景，形容正慢慢從疫情中恢復過來，預計不會迅猛反彈，但希望會穩定復甦。如與內地相比，他認為香港的困難微不足道，惟問題的關鍵“在於不清楚什麼才能提振香港經濟”。雖然旅遊業正在轉好，但人均消費仍然乏力。鑒於海外經濟疲弱和政局難料，引致國際貿易低迷，物流業及相關行業亦難見起色，個人消費亦難有顯著增長，加上樓市經歷結構性轉變，認為“目前很難對未來過度樂觀”。 |
