“從新房市場看，其實政策效力最明顯的是前三天。”合碩機構首席分析師郭毅在接受證券時報記者採訪時說，9月1日至3日，北京全市新房住宅成交量大概是2800～3000套，之後的一周時間政策效力出現了衰減，但成交量也是以往正常工作周的兩倍以上。現在來看，政策效力已經基本消耗殆盡，因為“認房不認貸”政策本身也就是挖掘北京的一些存量購房需求，即本身就已經在市場上看房選房、但遲遲沒有落定的一類購房人群。
郭毅進一步指出，從“認房不認貸”對新增購房需求的拉動效果來看，還需要一定時間的消化。因為對於存量客戶來講，大多數其實已經完成了二手房的成交或者網簽，只是在市場上尋找新房源的過程中有所猶豫，而當下的增量客戶可能面臨的核心問題是，手里的二手房還沒有處置出去，還不具備“二套變首套”的資格變化，所以他們雖然在市場上看房，但是真正由看房到認購的時間周期會拉得比較長，取決於其手里的二手房什麼時候真正能夠成交。
“所以我們看到，9月26日北京鏈家響應此前住建部號召把二手房中介費率由過去的最高2.7%降到了2%，同時買賣雙方各自承擔1%，其實也是為了促進二手房市場更好地流通。”郭毅說。
仍待增量政策疏解
不過，對於一線城市新政後市場成交衝高回落的現象，易居研究院研究總監嚴躍進接受證券時報記者採訪時認為，新政出台後，此前積壓的一部分需求的購買力增強，拉動成交量上升，後續成交有所回落也是正常的，因為即便回落也比過去較差的行情有所復甦，所以市場復甦的大方向是不變的，中間可能會有波動，波動的原因有很多，也要考慮到整個宏觀經濟也是在慢慢復甦的。
據貝殼研究院統計，政策出台後的三個周末均值與8月周末均值相比，一線城市二手房成交量整體增加超四成，京滬分別增加55%、41%；帶看量整體增加20%，京滬持續提升；新增掛牌量整體增加，京滬增加明顯；成交價格止跌回穩，預計9月京滬房價回升約1%。近期掛牌及賣房成交客戶中，換房需求成為主流，占比較高，其中京滬超過80%，廣深超過60%。
“當然，也要關注的新問題是，一線城市二手房掛牌量繼續增加，供大於求矛盾凸顯。”嚴躍進對記者說，這些新增掛牌主要還是希望“賣舊換新”，但很多二手房賣不掉就沒法去換新房，後續還是要有一些新的政策來推進。
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