| 中評社北京10月29日電／據證券時報網報導，中信證券研報指出，4只消費基基礎設施REITs獲得交易所受理。我們認為，首批產品城市能級高，區位優越，歷史租金表現穩定。2023年以來我國居民消費持續復甦，消費基礎設施大勢向好。區別於歷史上所有的已上市產權類REITs，以購物中心為底層資產的REITs，是一種以運營能力為本、以資產為載體的新投資標的。具備經營管理品牌的購物中心，往往既可能受益於經濟向上的彈性，又有較強的租金安全墊。我們認為，消費基礎設施的運營品牌，物業規模可能都較之區域更加重要。按照擬募集資金金額計算，3只品牌購物中心的消費基礎設施REITs2024年預計現金分派率達到4.7%－4.8%，具備估值上的吸引力。 |
